Müden - Gerstenbüttel - kleine Haushälfte mit Wintergarten und Gartenanteil

Perfekt für ein freundliches Paar! Gemütliche Haushälfte in Müden/Aller Ortsteil Gerstenbüttel.
Mit Wintergarten und Gartenanteil.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Sie wohnen hier in einer ruhigen, ländlichen Lage, quasi direkt am Wald. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind per PKW in ca. 5 Minuten in den Nachbarorten Müden/Aller oder Meinersen zu erreichen, hier befinden sich auch die Schulen und Kindergärten.
Zur A2 benötigen Sie nur etwa 20 Minuten, zur B188 3 ca. Minuten. Direkter Bahnanschluss zur Nahverkehrsstrecke Wolfsburg-Gifhorn-Hannover in Ohof. Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Ein Waldbad erreichen Sie per Rad in ca. 20-25 Minuten.

Die Haushälfte stammt aus dem Jahr 1984 - hier wurde der ehemalige Stall zu Wohnraum ausgebaut. Sie beherbergt 2,5 Zimmer.
Das Schlafzimmer liegt etwas erhöht über dem Teilkeller des Hauptgebäudes und ist über einen kleinen Flur, der Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, erreichbar.
Die offen gestaltete Wohnung mit einer großzügigen Raumhöhe bis in den Dachfirst hinein verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk, das als charmanter Raumtrenner wirkt. Sowie eine offene kleine Küche und ein Tageslichtduschbad. (Warmwasser hier via elektrischem Durchlauferhitzer).

Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Küche und das Schlafzimmer sind überbaut - wodurch weiterer Wohnraum unter dem Giebel auf einer Galerieebene entstand. Genießen Sie den Blick in den schönen Garten auch an regnerischen Abenden oder kalten Tagen im beheizbaren 2015 angebauten hochwertigen Wintergarten.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Ein Satelliten-TV- und Telefonanschluß ist gegeben.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1880

Diese feine Haushälfte in Gerstenbüttel kann ab dem 01.01.2027 für eine Monatsmiete von 680.- Euro zzgl. Heiz- und Nebenkosten 250.- Euro (verbrauchsabhängig), Ihr neues Zuhause sein.
Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete enthalten.
Nichtraucher und keine Haustiere.
Mietkaution = 2.040.- Euro.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Stefan Lange
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de