Müden - Gerstenbüttel - gemütliche DG-Wohnung im Fachwerkhaus mit Gartenanteil - Saunavorbereitung

Perfekt für eine kleine Familie oder ein freundliches Paar! Helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 2-Familienfachwerkhaus in Müden/Aller Ortsteil Gerstenbüttel.
Ihr eventuell neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch großzügig aufgeteilte ca. 85 m² Wohnfläche mit großer Wohndiele.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Sie wohnen hier in einer ruhigen, ländlichen Lage, quasi direkt am Wald. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind per PKW in ca. 5 Minuten in den Nachbarorten Müden/Aller oder Meinersen zu erreichen, hier befinden sich auch die Schulen und Kindergärten.
Zur A2 benötigen Sie nur etwa 20 Minuten, zur B188 3 ca. Minuten. Direkter Bahnanschluss zur Nahverkehrsstrecke Wolfsburg-Gifhorn-Hannover in Ohof. Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Ein Waldbad erreichen Sie per Rad in ca. 20-25 Minuten.

Der zur Wohnung gehörige Garten lädt förmlich zu entspannenden Sonnenbädern oder zum Grillen ein und kann nach Rücksprache mit dem Vermieter umgestaltet werden. Der Blick aus den Fenstern bietet Ihnen viel Grün mit altem Baumbestand. Eine kleine Sauna ist vorbereitet und benötigt nur noch den entsprechenden Saunaofen.

Mit der Wohndiele beherbergt die Wohnung 4 Zimmer.
In der Diele sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Zimmer sind mit Laminat und Kunststoffboden ausgelegt.

Ein geräumiges Bad mit Fenster, Toilette, Waschbecken und Badewanne erreichen Sie von der Diele aus, hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Ein Satelliten-TV- und Telefonanschluß ist gegeben.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1880

Diese feine Wohnung in Gerstenbüttel kann ab dem 01.12.2026 für eine Monatsmiete von 595.- Euro zzgl. Heiz- und Nebenkosten 250.- Euro (verbrauchsabhängig), Ihr neues Zuhause sein.
Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete enthalten.
Nichtraucher und keine Haustiere.
Mietkaution = 1.785.- Euro.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Stefan Lange
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de