Lehrte - in Ahlten auf dem Land und doch stadtnah leben

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Objektinformationen

Kaufpreis:
387.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
107,00 m²
Grundstück:
296,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH 120
Lage:

31275 Lehrte
Deutschland
Niedersachsen

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1999
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
81,25 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Diese sonnige Doppelhaushälfte liegt ruhig und doch verkehrsgünstig in Ahlten in der Region Hannover. Im Garten können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen. Ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Toben. Einer kleinen Familie oder einem Paar bietet das Haus viele Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und sich seinen Bedürfnissen entsprechend zu entfalten. Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen: 0163-6051404. Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Lehrte, Hannover und Sehnde. Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie virtuell besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Über diesen Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://vr-easy.com/16651/ Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Ahlten liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A2 und A7. Südlich des Dorfes verläuft die B65. Ahlten hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss im Nahverkehr Hannover, welcher fußläufig in ca. 10 - 15 min. zu erreichen ist. Hierüber sind die Städte Hannover, Lehrte, Celle und Hildesheim direkt angebunden. Im Ort finden Sie 2 Supermärkte, Bäckerei und Post, sowie Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Freizeitwerte bilden z.B. das nahe Altwarmbüchener Moor oder der "Blaue See" welcher im Sommer als Badesee fungiert. Desweiteren wird er genutzt vom örtlichen Angelverein. Das Naturschutzgebiet "In den sieben Bergteilen", beherrbergt sogar die seltene Zauneidechse. Sowie der Ahltener Wald zu ausgiebigen Spaziergängen oder Waldläufen einlädt . Sportliches Vereinsleben bieten die Turn- und Sportgemeinschaft Ahlten (hier findet man vom Kinderturnen über Tennis bis hin zum Reha-Sport für jeden ein Angebot) und die Schützengesellschaft Ahlten von 1734 e.V.

Ausstattung

Ihr neues Wohnvergnügen verteilt sich insgesamt auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gehalten. Sie betreten über die Gebäudewestseite den Windfang, hier geht auch das Gäste-WC ab. Zur Rechten gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Linken in die Küche (ausgestattet mit einer gepflegten, weinroten Hochglanz Alno Einbauküche). Von hier aus gehts in den Hauswirtschaftsraum mit der neuen Gasheizung und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Neben der Terrasse kleiner Schuppen für Gartengeräte etc. Über die Treppe erreichen Sie das 1. OG. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ehemalige Elternschlafzimmer wurde mit Leichtbauwänden in 2 Kinderzimmer aufgeteilt, welche alternativ auch als Büros genutzt werden können. Lassen Sie sich von der durch einen Architekten geschickt konzipierten Aufteilung überraschen. Stattdessen kann durch einen Rückbau der Leichtbauwände auch wieder ein großes Zimmer geschaffen werden. Desweiteren gegenüber ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Spitzboden unter dem Dach ist als weiterer Wohnraum ausgebaut und ebenfalls über die Treppe zugänglich. Vor dem Haus finden 2 - 3 PKW`s ein eigenes Plätzchen., so dass Sie Ihre Einkäufe entspannt ins Haus tragen können. Gartenhaus für Fahrräder und Gartenmöbel. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche mit Platz zum Rumtollen. Die verschiedenen Sträucher erfreuen über viele Wochen mit ihren vielfältigen Blüten. Eine Hecke bietet Sichtschutz. Weitere technische Details: Massivbauweise mit Wärmedämmung und Aussenputz. Fussböden: Fliesen im gesamten Erdgeschoss (außer HWR) und im Bad im 1. OG. Laminat in den oberen Räumen. Gas-Brennwertheizung und Pufferspeicher aus 2021. Grundrissoptimierung in 2009. TV via Kabel. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 81,25 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Gas Baujahr 1999

sonstige Angaben

Baujahr: 1999 Energiekennwert: 81,25 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Diese tolle Haushälfte kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 387.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de www.hannover.ihk.de

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