Uetze - Eltze - Großes Wohnhaus mit sehr viel Platz und Potential

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Objektinformationen

Kaufpreis:
254.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
212,00 m²
Grundstück:
874,00 m²
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
3
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Kellerfläche:
80,00 m²
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
98#h9042J
Lage:

31311 Uetze
Deutschland
Etagenanzahl:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Wintergarten
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1938
letzte Modernisierung
2015
Altbau

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
215.8 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses große Wohnhaus liegt im alten Dorfkern von Eltze in der Region Hannover. Im Garten können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen. Ihre Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben. So macht das Landleben Spaß! Einer Familie auch mit mehreren Generationen, bietet das Haus viele Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und sich seinen Bedürfnissen entsprechend zu entfalten. Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen: 0163-6051404. Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie virtuell besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Über diesen Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://vr-easy.com/17788/ Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier im Dorfkern von Eltze in der Gemeinde Uetze. Eltze liegt sehr verkehrsgünstig an den Grenzen zu den 4 Landkreisen Hannover, Peine, Gifhorn und Celle. In Eltze gibt es eine Grundschule, sowie einen Kindergarten. Bäcker mit Fleischer, sowie Friseur. Diverse Landwirte bieten Ihre Produkte direkt vom Hof an. Für die tägliche Grundversorgung ist also im Ort gesorgt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Uetze (ca. 5 km) oder in Edemissen (ca. 7 km) zu finden. 2 Apotheken in Uetze, sowie diverse Ärzte komplettieren die Versorgung. Sämtliche Schulformen sind in Uetze vertreten. Freizeitangebote durch den bekannten Erse-Erlebnispark, Badeparadies Irenensee, Freibäder Uetze und Hänigsen. Die B188 und B214 sind nur ca. 1 Autominute entfernt. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 40 km entfernt. Über die Bahnhöfe Dedenhausen (ca. 2 km) und Dollbergen (ca. 7 km) ist Eltze optimal an das Bahnnahverkehrsnetz nach Hannover und Wolfsburg angeschlossen.

Ausstattung

Ihr zukünftiges Zuhause verteilt sich insgesamt auf 3 Etagen + Vollkeller. Im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Verglaster Freisitz und Südterrasse mit Zugang zum großen Garten. Im Obergeschoss 4 Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Südbalkon. Im Dachgeschoss 2 Zimmer, Tageslichtbad und Flur. Südbalkon. Über den Windfang mit Treppenhaus hat jede Etage einen separaten Zugang. Grundsätzlich kann jede Etage separat genutzt werden, Einige der Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt, daher lässt sich hier der Grundriss noch anpassen. Am Wohnhaus angebaut ist ein Wirtschaftsraum (alte Garage), sowie eine Garage. Desweiteren eine Aussentoilette, ideal für Gäste bei Ihren zukünftigen Gartenpartys. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier sehr viel Platz als Stauraum und für Ihre Hobbys. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich ein großer Geräteraum, sowie ein Abstellraum mit Garagentor. Zur Geschichte der Immobilie: Hauptgebäude erbaut in den 30er Jahren. Anbau zu Wohnzwecken auf der Gebäudesüdseite um 1965. Garagenanbau um 1968. Weitere vorgesetzte Garage Anbau um 1983. Dachgeschossausbau 1982/1983. Weitere technische Details: Gaszentralheizung aus 1991 (laut Energieausweis). Teilweise Erneuerung der Heizungsinstallationen und Wasserleitungen (1991). Teilweise Baderneuerung um 1990. Teilweise Fenstertausch auf Kunststoff-Isolier-Verglasung um 2000. Hauswasserwerk für die Gartenberegnung, sowie weiterer Gartenbrunnen mit Pumpe. Glasfaseranschluß im Haus. In 2015 wurden Renovierungen im Innenbereich vorgenommen. Die Immobilie benötigt in diversen Bereichen einer Sanierung/Modernisierung. Daher ideal für handwerklich geschickte Käufer. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr 1938 Endenergiebedarf: 215,8 kWh(m²xa) Energieeffizienzklasse: G Gas

sonstige Angaben

Dieses große Wohnhaus kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 254.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständiger Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.- Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de www.hannover.ihk.de