Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 297.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 6051404. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de

Burgdorf ist eine malerische Stadt in Niedersachsen. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hannover und ist von einer schönen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Flüssen umgeben. Burgdorf hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, und ist für seine gut erhaltene Altstadt bekannt. 

Vom angebotenen Einfamilienhaus erreichen Sie die Feldmark für einen erholsamen Spaziergang in wenigen Minuten.

In Burgdorf gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Stadt bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer sowie eine direkte Zugverbindung nach Hannover. 

Das soziale Leben in Burgdorf ist lebhaft und vielfältig. Es gibt zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, in denen man sich mit Freunden treffen oder einkaufen kann. Die Stadt verfügt auch über eine gute Auswahl an Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. 

Für Familien mit Kindern gibt es in Burgdorf eine gute Auswahl an Kindergärten und Spielplätzen. Die Stadt legt großen Wert auf die Förderung der Bildung und Entwicklung von Kindern und bietet daher eine Vielzahl von Aktivitäten und Programmen für Kinder jeden Alters. 

Historisch gesehen war Burgdorf ein wichtiger Handelsposten und eine Festung im Mittelalter. Viele der historischen Gebäude sind gut erhalten geblieben und können besichtigt werden. 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich definitiv lohnt, nach Burgdorf zu ziehen. Die Stadt bietet eine schöne Umgebung, eine gute Infrastruktur, eine reiche Geschichte und ein lebendiges soziales Leben. Egal ob man jung oder alt ist, Familie hat oder alleine lebt, in Burgdorf gibt es etwas für jeden.

Die Immobilie verfügt über 3 Etagen. Sie ist vollständig unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über den Windfang. Zur Rechten befindet sich die Garderobe mit dem Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die Diele. Von hier gehen das Wohnzimmer, die Küche und das Arbeitszimmer ab. Das Wohnzimmer ist bodenseits mit Holzparkett belegt und Sie haben von hier Zugang zur großen Südterrasse.

Über die Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in den Keller und in das Dachgeschoss. 

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zugang auf den Westbalkon mit Blick ins Grüne. Ausziehleiter welche zum Spitzboden führt.

Der Keller verfügt über 4 Räume, wovon einer als Hauswirtschaftsraum (HWR) genutzt wird (Wasser- und Abwasseranschluß). Zusätzlicher 5 Raum in welchem sich die Ölheizung befindet. Des Weiteren können Sie hier ein weiteres WC mit Dusche nutzen. Zugang vom HWR in den Garten.

Eine Aussenmauer mit abschließbarer Gittertür trennt den Grundstücksbereich in 2 Hälften. So haben Sie auf der Südterrasse und im hinteren Garten einen geschützen Bereich ohne ungewünschte Blicke von Passanten.

Auf der östlichen Grundstücksseite grenzt direkt eine Wiese an. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Ein Holzschuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Weitere Details:

• Fenstertausch in 1996/1997
• überwiegend Aussenrollläden, teilweise elektrisch gesteuert
• Ölzentralheizung aus 1986, Brenner aus 2004
• 5000 Liter Öl-Erdtank
• Gartenbrunnen

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 379,49 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Öl
Baujahr: 1972

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage in Burgdorf ist perfekt für eine Familie, die den Komfort und die Ruhe des Stadtrandes im Grünen genießen möchte. 

Mit einem Kaufpreis von 297.000 Euro erwartet Sie hier ein kleines Juwel. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² + eine Nutzfläche von ca. 58 m² im Keller, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.

Jeder Raum ist optimal genutzt, so dass Sie das Beste aus Ihrem neuen Zuhause herausholen können. Die Lage ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich am Stadtrand von Burgdorf und können somit die Vorzüge der Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen. Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. 

Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen somit den ganzen Tag über Sonnenschein garantiert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre Batterien aufladen. Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum. 

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 448 Quadratmeter und bietet Ihnen somit genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ob Sie einen Garten anlegen, Gemüse anbauen oder einfach nur die Natur genießen möchten - hier ist alles möglich. 

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Zur 360° Online-Besichtigung gelangen Sie hier:
https://vr-easy.com/24369/

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus mit Garage in Burgdorf wird Sie mit seinem Charme und seiner Lage im Grünen begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
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