Bad Salzelmen - 3 Familienhaus mit Gewerbeeinheit (Gastronomie) zentral gelegen - RESERVIERT

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Objektinformationen

Kaufpreis:
179.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
220,00 m²
Nutzfläche:
150,00 m²
Grundstück:
373,00 m²
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VK 2

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1900
Altbau

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit (Gastronomie/Imbiss) liegt zentral in Schönebeck Ortsteil Bad Salzelmen und kann nach Absprache übernommen werden. Eine Wohneinheit wird derzeit noch bewohnt, diese wird bei Hausübergabe geräumt sein.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie bereits im direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatspähre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
Hier der Link zur 360° Online-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1486371

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Als Stadtteil von Schönebeck (Elbe) ist Bad Salzelmen das älteste Solebad Deutschlands.
Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt quasi vor der Haustür.
Sie erreichen den Ort bequem über die A14, eigene Abfahrt. Desweiteren ca. 15 km bis zur A2 Hannover - Berlin.
Stadt- und Regionalbushaltestelle fußläufig. S-Bahnstation nach Magdeburg ca. 1 km entfernt.
Alle Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Salzelmen und Schönebeck zu finden. Ein Lebensmitteldiscounter ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in L-Form erstellt. Sie teilt sich in 2 Gebäudeteile auf. Das Wohngebäude mit Baujahr um 1900 hat 3 Wohnebenen und ist unterkellert.
Die Gewerbeeinheit mit Baujahr um 1930 verfügt über 2 Ebenen. Desweiteren noch diverse Lagerflächen im Nebengebäude.
Eine Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal zum Grillen mit der Familie und Freunden.
Eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße und eine Garage im Innenhof.
Das Grundstück in zentraler Ecklage ist von außen nicht einsehbar.

Wohngebäude (Massivbauweise mit Holzbalkendecken):
Das Erdgeschoß (Hochparterre) betreten Sie über den Windfang mit Treppenhaus vom Innenhof aus. Von hier aus gelangen Sie auch in den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Tageslicht-Wannenbad und Küche.

Über die Treppe gelangen Sie im 1. Obergeschoss in die 4-5 Zimmerwohnung.
Vom Flur aus liegt zur Rechten das Duschbad mit Anschluß für die Waschmaschine. Geradeaus erreichen Sie die Küche.
Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum. Dieser ist durch Balkenlagen in einen Wohn- und einen Essbereich aufgeteilt. Vom Wohnbereich aus gehen Sie über das Arbeitszimmer in das Wannenbad und das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiterer Raum welcher derzeit als Ankleideraum genutzt wird.
Auf dieser Ebene überwiegend Echtholz-Eichenparkett.

Ganz oben im Dachgeschoss ist noch eine 2-3 Zimmerwohnung. Diese hat eine große Diele, welche als Zimmer genutzt wurde. Hiervon gehen 2 weitere Zimmer ab.
Das größere der beiden Zimmer ist auch nochmals mit Balkenlagen optisch getrennt und angrenzend die offene Küche.
Von der Diele aus gelangen Sie auf den Dachboden.

Der Keller verfügt über mehr als ausreichend Stauraum. Die Heizungen sind im Keller. Desweiteren Saunabereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und WC.

Im Nebengebäude befindet sich die bis Mitte 2018 gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit, welche im Erdgeschoss auch noch bis in das Wohngebäude hineinreicht.
Insgesamt 4 Räume, davon einer öffentlich mit Gastraum und Toiletten. Einer mit Küchenbereich und der Möglichkeit des Außerhausverkaufes durchs Fenster. Sowie 2 Nebenräume/Lager und Personal-WC.
Im Obergeschoss sind noch 3 Räume welche als Büro oder Lager genutzt werden können.
Prüfen kann man natürlich auch, ob die Gewerberäume als Wohnräume zur Vermietung umgebaut und genutzt werden könnten.

Das Nebengebäude zieht sich noch weiter über der Durchfahrt in den Innenhof und daneben, auf 2 weiteren Ebenen. Also auch hier noch mehr Abstell- und Lagerfläche.

Folgende Mo

sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 196,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Diese zentral gelegene Immobilie kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 179.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/