Celle - Invest in der Innenstadt - 3-Familienhaus -vermietet- und evtl. Baugrundstück

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Objektinformationen

Kaufpreis:
480.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
291,00 m²
Grundstück:
1.431,00 m²
Zimmer:
14,0
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKCE 81

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1884
Zustand:
gepflegt
Altbau

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
250 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus (voll vermietet) liegt im Herzen von Celle, nur einen Katzensprung vom Allgemeinen Krankenhaus entfernt.
Es gliedert sich in 2 Haushälften. Die linke Hälfte ist als Haushäfte vermietet. Die rechte Hälfte verfügt über 2 Wohnungen, welche ebenfalls vermietet sind.
Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an die Rauhe Gasse. Daher kann möglicherweise im Garten noch gebaut werden, in Anlehnung an § 34 BauGB. Dies ist allerdings vom Kaufinteressenten durch eine Bauvoranfrage konkret zu klären.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Celle, nur wenige Fußminuten vom AKH (Allgemeines Krankenhaus Celle) entfernt.
Mit dem Rad ist man innerhalb weniger Minuten in der Fußgängerzone.

Ausstattung

Die linke Haushälfte (Baujahr um 1884) beinhaltet eine Wohneinheit mit ca. 115 m² Wfl.. Sie erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern.
EG: Flur mit Treppenhaus, 3 Zimmer, Küche, WC und Garderobe. Terrasse.
OG: Flur mit Treppenhaus, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad.
Gas-Etagenheizung aus 1992/93.
Ein Schuppen hinter der Haushälfte für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die rechte Haushälfte (Baujahr um 1896) beinhaltet 2 weitere Wohneinheiten.
EG: ca. 101 m² Wfl., 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Der Garten wird vom Mieter der EG-Wohnung genutzt und gepflegt.
Gas-Etagenheizung aus 1988.
OG: ca. 75 m² Wfl., 4-5 Zimmer (2 Zimmer sind mit einem Durchbruch als Wohnzimmer zusammengefasst), Flur mit Treppenhaus, WC, Bad , Küche.
Gas-Etagenheizung aus 2001.
Das Gebäude ist weitgehend unterkellert.

Die Fenster, sowie die Türen zum Garten wurden innerhalb der letzten ca. 15 Jahre Zug um Zug getauscht.
Das Gebäude wurde in 1981/82 maßgeblich um- und ausgebaut. Dabei wurde das Dach der linken Haushälfte neu eingedeckt.
Elektro- und Sanitär-Installationen wurden hier auch maßgeblich erneuert.

Der große Garten grenzt im hinteren Teil direkt an die Rauhe Gasse. Dieser bietet sich höchstwahrscheinlich als Bauplatz an.
Die mögliche Bebauung (z.B. in Anlehnung an § 34 BauGB) muß vom Kaufinteressenten individuell mit einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr: 1870
Gas

sonstige Angaben

Baujahr: 1884
Energiekennwert: 250 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H

Dieses 3-Familenhaus eignet sich ideal für einen Investor. Der Kaufpreis beträgt 480.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/