Gifhorn - modernisierte 4-Zimmerwohnung mit großem 24 qm Balkon

Etage:
2. OG
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Objektinformationen

Kaufpreis:
220.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
24,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKGF 133

Ausstattung

Fliesenboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1984
Zustand:
modernisiert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
99 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmerwohnung in der 2. Etage kann nach Absprache bezogen werden.
Die 1A-Wohnung hat einen ca. 24 m² großen Balkon, welcher einen hohen Erholungs- und Freizeitwert mit sich bringt.
Das sehr gepflegte Gebäude hat 4 Etagen und pro Aufgang 8 Wohnungen.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1572466

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Die Wohnung liegt im Nordosten der Stadt, ruhig am Ende einer Sackgasse im Blumenviertel.
2 Spielplätze, der Paulus-Kindergarten, die IGS sowie die Michael-Ende-Schule sind fußläufig und mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Diese tolle Wohnung liegt in der 2. Etage und verfügt über 4 Zimmer, einen Flur, eine Küche, sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein neues Gäste-WC.

Sie betreten die Wohnung über den Flur und erreichen von hier alle anderen Räume.
Zur Linken befindet sich das Gäste-WC, sowie 2 Zimmer. Geradeaus gelangen Sie in das neue Duschbad.
Zur Rechten kommen Sie in das 3. Zimmer und in die Wohnstube. Beide Zimmer haben Zugang zur Loggia.
Die großartige Loggia misst rund 24 m² und hat einen sehr hohen Freizeitwert.

Fußböden:
Laminat und Fliesen.

Desweiteren gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Garagenplatz.
Es gibt einen Gemeinschaftskeller für das Abstellen Ihres Fahrrads, sowie einen Waschkeller und Trockenraum.

Modernisierungen:
Bad und Gäste-WC in 2018
Heizung in 2014
4 Fenster in 2008

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh /(m²*a)
Energieeffiziensklasse: C
Baujahr: 1984
Gas

sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Diese tolle Balkonwohnung im Gifhorner Blumenviertel kann nach Absprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 220.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/