Gifhorn - Winkel - modernes und großzügiges Anwesen in grüner beliebter Waldrandlage

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Objektinformationen

Kaufpreis:
860.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
224,00 m²
Nutzfläche:
38,00 m²
Grundstück:
2.519,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKGF 134

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Sauna
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2005
Zustand:
Neuwertig
Neubau

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
66 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Modernes und super gepflegtes Anwesen für eine Familie in beliebter grüner naturnaher Lage in Gifhorn-Winkel.
Der Allerkanal, der Moorsee und die Gifhorner Heide liegen quasi vor der Haustür.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1619180

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos auf unserer Homepage und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier unmittelbar am Waldrand.
Erholsame Spaziergänge, Joggen oder Radfahren in der Natur, alles direkt vor der Haustür!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind mit dem PKW in ca. 5-10 Min. zu erreichen.
Zur A2 benötigen Sie etwa 20 Minuten, zur B188/B214/B4 ca. 5-10 Minuten.

Ausstattung

Das prächtige Wohngebäude wurde in Holzständerbauweise im Jahre 2005 erstellt. Es zeichnet sich durch hochwertige Verarbeitung und niedrigem Energieverbrauch aus!
Es bietet Ihnen großzügige ca. 224 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Dazu kommen umfassende Veranda- (ca. 25 m²) und Terrassenflächen (ca. 45 m²).
Fußböden weitgehend mit exklusiven italienischen Fliesen und natürlichen Korkböden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele das Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, sowie Zugang zur Gartenterrasse und Eingangsveranda mit Aussensitzplatz.
Ebenso gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit En-Suite Wannenbad und begehbarer Ankleide.
Desweiteren geht das Gäste-WC von der Diele ab und gegenüber dem Eingang liegt die Küche, welche ebenfalls einen Essbereich hat. Auch hier Zugang zur Sonnenterrasse. So das einem Frühstück oder Mittagessen bei Sonnenschein nichts im Wege steht.
Von der Küche auch Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Essbereich im Wohnzimmer.

Eine stilvolle Holztreppe in bester Tischlerqualität führt ins Obergeschoss.
Die 1. Etage gliedert sich in die Galerieebene mit Zugang zum Arbeitszimmer, Heizungsraum, Duschbad und Kinderzimmer.
Im hinteren Bereich gelangen Sie zu weiteren 3 Kinderzimmern, wobei eins davon ein Durchgangszimmer ist.

Doppelgarage mit ca. 38 m² Nutzfläche, wobei eine Garage als Freizeitraum mit Sauna umgestaltet wurde. Zugang zum Haupthaus über den HWR.

Technik und Ausstattungsdetails:
Wärmeschutzverglasung mit überwiegend Aussenrolläden
Gas-Brennwerttherme
Kabelanschluß
Villeroy & Boch Badkeramik
Aussenwand mit Wärmedämmputz
Regenwasserversickerung

Das Grundstück hat eine L-Form. Das Wohngebäude trennt das Grundstück in 2 Hälften.
Weitreichende Grünflächen bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wie Federballspiel oder Krocket. Desweiteren Abenteuerspielplatz mit Kletterhaus und Rutsche für die Kids. Im Holzgartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte und Freizeitmöbel lagern.
Im hinteren seitlichen Gartenteil ist ein Gemüsegarten mit Gewächshaus angelegt. Sowie ein großer überdachter Holzverschlag u.a. als Kaminholzlager genutzt.
Gartenbrunnen und automatische Bewässerungsanlage.

Alles weitere schauen Sie sich gern persönlich auf einem gemeinsamen Besichtigungstermin an.
Rufen Sie uns unter 05173 - 24604 oder 0163-6051404 an, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 66 kWh /(m²*a)
Energieeffiziensklasse: B
Gas
Baujahr 2005

sonstige Angaben

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Dieses moderne und großzügige Anwesen kann nach Absprache bald Ihnen gehören.
Der Kaufpreis beträgt 860.000.- Euro

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/