Wathlingen - Charaktervolles, modernisiertes Fachwerkhaus mit großer Wiese

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Objektinformationen

netto Kaltmiete:
1.270,00 €
Nebenkosten:
100,00 €
Kaution:
3.000,00 €
Wohnfläche ca.:
165,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstück:
4.200,00 m²
Zimmer:
6,0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
CE 152

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1800
letzte Modernisierung
2000
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
187,7 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Das attraktive Bauernhaus wird frisch saniert und renoviert übergeben.
Es bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche, fast unbegrenzte Möglichkeiten. Zusätzlich können ein kleiner Stall (ca. 30 m²) z.B. für Ponyhaltung und weitere Abstellräume in der Diele des Gebäudes genutzt werden.

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Lage, weit auf dem Grundstück zurückgesetzt und ist über einen kleinen privaten Stichweg zu erreichen. Umgeben von sehr viel Grün und Schutz bietenden Bäumen, sowie einer direkt neben dem Haus angrenzenden Wiese mit Pferdekoppel.
Das gesamte nutzbare Grundstück hat eine Fläche von ca. 4200 m². Kinder können hier geschützt toben und spielen.

Beide Bäder wurden frisch renoviert bzw. saniert, alle Wände in allen Zimmern weiß gestrichen.
Die Fotos stammen noch von vor der Renovierung, weil die Renovierungsarbeiten zum Zeitpunkt des Starts der Annonce noch nicht abgeschlossen waren.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen grünen Anlage auf riesigem Grundstück mit Naherholungscharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten im Ort erreichbar. Zur A37 nach Hannover benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, die B214 Celle-Braunschweig ist 2 Autominuten entfernt. Bahnanschluss zur Nahverkehrsstrecke Celle-Lehrte-Hannover in ca. 5-10 PKW-Minuten. Ein Schwimmbad erreichen Sie in ca. 15 Fahrradminuten. Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe diverse Reitmöglichkeiten.
Zu Fuß und mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten und sind in der Feldmark und im Wald.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und sehr geräumiges Wohnzimmer geteilt mit attraktivem Fachwerk und einem phantastischen restaurierten Kachelofen, welcher in den kalten Jahreszeiten heimelige Wärme spendet.

Ein großzügiges Komfortbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein Gäste-WC finden sich hier ebenso, wie eine Küche, welche der Mieter nach eigenen Vorstellungen ausstatten und einrichten kann. Ein kleiner Kellerraum ist von der Küche aus erreichbar und bietet Platz für Vorräte.
2 weitere Zimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses.
Der Fußboden ist je nach Raum mit Laminat, Fliesen, Holzdielen oder Teppichboden ausgestattet.

Der Flur mit dem zentral gelegenen Treppenhaus verfügt über Rauhputz an den Wänden. Hier im Zentrum des Hauses steht auch ein Kaminofen, mit welchem man fast das ganze Haus beheizen kann.
Über eine geschwungene, stilvolle und in feinster Tischlerarbeit hergestellte offene Holztreppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 großzügige Zimmer, welche sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten.

Die große Diele mit Stallung und Abstellräumen bietet zahllose Staufläche. Die Diele könnte auch als Lagerraum oder Garage genutzt werden, hier hätte sogar ein Wohnmobil seinen Platz!

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt, Warmwasser erhalten Sie über die Heizung. Um die Ölbestellung kümmert sich der Mieter selbst.
Eine Waschmaschine kann im Gäste-WC oder im Heizungsraum angeschlossen werden.
Sie können eine Sat-TV-Anlage installieren und eine DSL-Anschlussmöglichkeit besteht auch.
Für Ihre PKW´s stehen zahlreiche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der Mieter ist für die Pflege des Grundstücks verantwortlich (Garten/Wiese). Sowie für die Pflege des Hauses was kleinere Instandsetzungen angeht, wie z.B. Fenster und Türen reinigen, ölen etc.

Eckdaten:
Ca. 4200 m² Grundstück
2 Etagen ca. 165 m² Wohnfläche + großzügige Nutzfläche von weit über 80 m²
6 Zimmer
1 Küche
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC
1 Gäste-WC
1 exkl. Kachelofen
1 Kellerraum
Ölzentralheizung
Tierhaltung, Pferde, Ponys möglich.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187,7 kWh/ (m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Öl
Baujahr um 1800 saniert in 2000

sonstige Angaben

Baujahr: 1800
Energiekennwert: 187,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Dieses renovierte Fachwerkhaus kann ab dem 01.02.2020 übernommen werden.
Die Kaltmiete beträgt 1270.- Euro zzgl. 100.- Euro Nebenkosten (Grundsteuer, Hausversicherungen, Kaminfeger, Heizungswartung).
Alle weiteren Nebenkosten wie Öl, Müll, Wasser, Abwasser, Strom, Reinigung des Kachelofens etc. zahlt der Mieter direkt an den jeweiligen Dienstleister/Versorger.

Mietkaution = 3000.- Euro.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/