Uetze - Dollbergen - dieses 1-Familienhaus wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden

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Objektinformationen

Kaufpreis:
217.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
125,00 m²
Grundstück:
553,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH 108

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1963

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
293,2 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potential in Dollbergen.
Das Grundstück befindet sich zurückgesetzt (Zufahrt über Privatweg) in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen Lage.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:
https://www.langeundlange-immobilien.de/index.php/blog/473-360-virtuelle-besichtigung-einfamilienhaus-in-dollbergen-moechte-entdeckt-werden

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß sind Sie vom Haus in wenigen Minuten am Nahverkehrsbahnhof Dollbergen der Strecke Hannover-Wolfsburg (Zugfahrzeit bis Hannover Hbf ca. 20 min). Es besteht auch eine regelmäßige Busverbindung nach Uetze.
In nur ca. 8 km erreichen Sie den Autobahnanschluss 'Hämelerwald' der A2 Hannover-Berlin.

Dollbergen bietet eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (derzeit wird auch ein neuer Supermarkt gebaut), Restaurant und Imbiss, diverse Freizeitmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung.
Viele weitergehenden Einkaufsmöglichkeiten sind in Uetze zu finden. Alle Schulformen, sowie diverse Ärzte und Apotheken komplettieren die Versorgung in Uetze. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 38 km entfernt.

Der Gemeindeort Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark und die Naherholungsanlage Irenensee.
Jeden September wird das überregional bekannte Zwiebelfest gefeiert.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 2 Wohnebenen, Vollkeller, begehbarem Dachboden und Garage.
Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang mit Treppenhaus. Hier gelangen Sie in die jeweiligen Wohneinheiten, auf den Dachboden und in den Keller.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur alle Räume, wie das Tageslichtbad mit Wanne, die Küche und 2 weitere Zimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und den Garten.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe. Dieses ist in sich abgeschlossen. Vom Flur aus betreten Sie 3 Zimmer und das Duschbad.
Zugang zum Dachboden im Treppenhaus über eine Ausziehleiter.

Dazu kommt ein Vollkeller mit 3 Räumen, sowie Öllager (Kunststofftankbatterie mit 4000 Litern). 2 Räume sind beheizbar.
Wasseranschluß in einem Kellerraum. Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1995.

Nach einer Renovierung wands- und bodenseits erstrahlen die Räume in neuem Glanz.
Die gepflegten Bäder sind voll funktionsfähig und Baujahr entsprechend. Je nach persönlichem Anspruch bedürfen diese gemeinsam mit der Hauselektrik einer Sanierung.
Ein Teil der Fenster enstprechen dem Baujahr und sind aus Holz mit Doppelverglasung. Der andere Teil der Fenster wurde in den 90er Jahren und um 2015 ausgetauscht. Zum Teil mit Rolläden oder Fensterläden.

Die Garage hat in 2020 ein neues Dach erhalten. Im hinteren Garagenteil bietet ein Schuppen Platz für Ihre Gartengeräte.
Nach einer umfassenden Auffrischung bietet dieses Wohnhaus viel Platz und Lebensqualität.

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,20 kWh/ (m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Öl
Baujahr 1963

sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 293,20 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Dieses Einfamilienhaus in Dollbergen kann sofort übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 217.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de
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