Eicklingen OT - Oase der Ruhe in grüner beliebter Waldrandlage

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Objektinformationen

Kaufpreis:
427.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
207,70 m²
Nutzfläche:
47,00 m²
Grundstück:
1.500,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKCE 84

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Sauna
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Neubau

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
58,55 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und großzügiges Wohnhaus für eine Familie in beliebter grüner naturnaher Lage in einem Ortsteil von Eicklingen.
Wenn Sie die Natur schätzen, werden Sie dieses Haus lieben. Hier wo sich der Eichelhäher und der Waldkautz noch wohlfühlen, können auch Sie in Ihrem vielleicht zukünftigen Hause entspannen und sich vom Alltag erholen und in Ihrem Garten regenerieren

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos auf unserer Homepage und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier naturnah quasi wie mitten im Wald.
Erholsame Spaziergänge, Joggen oder Radfahren in der Natur, alles direkt vor der Haustür!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind mit dem PKW in ca. 5-15 Min. zu erreichen.
Die benachbarten Städte sind wie folgt entfernt:
Celle ca. 14 km, Burgdof ca. 22 km, Peine ca. 30 km, Gifhorn ca. 31 km, Braunschweig ca. 41 km und Hannover ca. 48 km.

Ausstattung

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Das große Grundstück lässt viel Freiraum zum Spielen der Kinder und für die Freizeitgestaltung der Eltern.

Sie betreten das Gebäude über den Windfang und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie in alle Räume und in das OG.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Durchgang zum Essbereich im Wohnzimmer. Die Küche selbst hat genügend Platz für einen eigenen Sitzbereich und neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Einbauschrank im Durchgang zur Küche.
Auf der rechten Seite 2 Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie Gäste-WC.
Das Wohnzimmer hat Südwest-Orientierung, so dass Sie sowohl im Innenbereich, als auch auf der umfassenden Terrasse während des ganzen Tagesverlaufes die Sonne genießen können. Die Terrasse wurde in 2018 komplett frostsicher gepflastert. Darüberhinaus erhielt sie eine neue hochwertige Glasüberdachung und ein seitliches 3-teiliges Schiebelement, welches in der Übergangszeit vor Zugluft schützt.

Der Flur hat eine Galerieebene und über die Holztreppe in bester Tischlerqualität gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen 4 weitere Zimmer, sowie ein weitläufiges Tageslicht-Duschbad mit großer Sauna.
Der Flur im OG hat auch noch genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Arbeitsbereich.

Im Nebengebäude (Anbau) finden Sie die Garage mit Durchgang zum Geräteraum und Garten. Daneben befinden sich Abstellraum und Heizungsraum. Mit insgesamt ca. 47 m² Nutzfläche.

Technik und Ausstattungsdetails:
Kunststoffenster mit Doppel-Isolierverglasung (K-Wert von 1,3 W/m² ) und Aussenrolläden
Gas-Brennwert-Kombitherme von Buderus (2012) mit Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnzimmer
Sauna
Optional würde von der Größe her eine Ausbaumöglichkeit bestehen (dies muß bauamtlich individuell geprüft werden)
Sat-TV (Glasfaser ist beantragt und kommt voraussichtlich in 2021)
Brunnen für die Gartenbewässerung
Gartenhaus mit Stromversorgung


Alles weitere schauen Sie sich gern persönlich auf einem gemeinsamen Besichtigungstermin an.
Rufen Sie uns unter 05173 - 24604 oder 0163 - 6051404 an, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 58,55 kWh /(m²*a)
Energieeffiziensklasse: B
Gas
Baujahr 1995

sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 58,55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Dieses großzügige Einfamilienhaus kann nach Absprache bald Ihnen gehören.
Der Kaufpreis beträgt 427.000.- Euro

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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