Müden/Aller - Gerstenbüttel - 3-Familienhaus auf historischem Boden und Eichenhain

Das gepflegte 3-Familienhaus liegt in Müden/Aller im Ortsteil Gerstenbüttel. Das ursprünglich um 1880 erbaute Fachwerkhaus steht auf einem ca. 4.400 m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand und ist nur ein paar Meter vom Wald entfernt.

Das Grundstück hat eine historische Geschichte, bereits das Adelsgeschlecht von Mahrenholtz hat hier seinen Fußabdruck hinterlassen.

Das Gebäude gliedert sich in ein Haupthaus mit 2 Wohneinheiten (die Wohnung im EG ist vermietet, die OG-Wohnung ist frei), sowie einen Anbau im Norden mit einer Wohneinheit und separatem Eingang. Diese Wohnung ist unvermietet.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Das unbebaute Grundstück hat einen parkähnlichen Charakter mit altem Eichenbestand und kann grundsätzlich als mögliches Bauland genutzt werden.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab den Außenbereich der Immobilie besichtigen und sich somit einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Über diesen Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang:
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Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Sie wohnen hier in einer ruhigen, ländlichen Lage, quasi direkt am Wald. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind per PKW in ca. 5 Minuten in den Nachbarorten Müden/Aller oder Meinersen zu erreichen, hier befinden sich auch die Schulen und Kindergärten.
Zur A2 benötigen Sie nur etwa 20 Minuten, zur B188 3 ca. Minuten. Direkter Bahnanschluss zur Nahverkehrsstrecke Wolfsburg-Gifhorn-Hannover in Ohof. Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Ein Waldbad erreichen Sie per Rad in ca. 20-25 Minuten.

Das Haupthaus besteht aus insgesamt 2 Etagen und einem kleinen Teilkeller.
Über die großzügige Diele hat jede Wohnung einen separaten Zugang.

Im Erdgeschoss finden Sie 4 helle Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Offenes Fachwerk sorgt für ein großzügiges Raumempfinden und eine gemütliche Atmosphäre. Ein großer historischer Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen in der Küche runden das Raumgefühl ab. Über das Esszimmer gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die zu einer morgendlichen Tasse Kaffee oder einem geselligen Grillabend mit Freunden einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung mit großer Wohndiele, Küche, Tageslichtbad und Sauna. Ein Kaminofen ist auch vorhanden. Ein eigener Gartenanteil im vorderen nordöstlichen Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz für schöne Abende im Grünen oder für den Anbau der selbstgenutzten Gartenkräuter. Der frühere Mieter hatte sich eine schöne Terrasse angelegt als auch ein kleines Gartenhaus aufgestellt.
Des Weiteren gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum mit Heizung.

Der Anbau an der nordöstlichen Gebäudeseite stammt aus dem Jahr 1984 - hier wurde der ehemalige Stall zu Wohnraum ausgebaut. Der Anbau beherbergt eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern. Das Schlafzimmer liegt etwas erhöht über dem Teilkeller des Hauptgebäudes und ist über einen kleinen Flur, der Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, erreichbar.
Die offen gestaltete Wohnung mit einer großzügigen Raumhöhe bis in den Dachfirst hinein verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk, das als charmanter Raumtrenner wirkt, eine offene kleine Küche und ein Tageslichtduschbad. (Warmwasser hier via elektrischem Durchlauferhitzer).
Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Küche und das Schlafzimmer sind überbaut - wodurch weiterer Wohnraum unter dem Giebel entstand. Genießen Sie den Blick in den schönen Garten auch an regnerischen Abenden
oder kalten Tagen im beheizbaren 2015 angebauten hochwertigen Wintergarten.

Weitere technische Details:
Wohnfläche im EG ca. 90 m².
Wohnfläche im OG ca. 85 m².
Wohnfläche im Anbau ca. 66 m² + ca. 19 m² Wintergarten.
Haupthaus und Anbau sind versorgungstechnisch getrennt.
Gas-Niedertemperaturheizungen aus 1992 und 1993. 1x für das Hauptgebäude und 1x für den Anbau.
Warmwasserspeicher aus 2021.
Bad im EG in 1990 modernisiert.
Bad im OG in 2017 modernisiert.
In den 2000er Jahren wurde das Fachwerk saniert und die Ausfachungen neu ausgemauert. Zuletzt die komplette Ostseite in 2020. Dabei erfolgte die Dämmung der Außenwände.
Ebenso wurde das Obergeschoss saniert, mit Schüttung, Trockenestrich und neuem Fußboden. Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden.
Kunstoff-Isolier- bzw. 2-fach-Wärmeschutzverglasung. 2005/2008/2011/2014.
Dämmung im Teilkellerbereich.
Gartenbrunnen mit Pumpe.
Glasfaseranschluss.

Das Grundstück hat parkähnlichen Charakter mit altem Eichenbestand. Laut einem Bescheid der Kommune handelt es sich hier auch um potentielles Bauland im Innenbereich.

1 Garage
4 Carports
2 Holzschuppen für Gartengeräte.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1880

Dieses 3-Familienhaus mit großem Grundstück kann ab sofort von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 397.000.- Euro.

Angaben zur aktuellen Kaltmiete übermitteln wir gern bei qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Stefan Lange.
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Mobil: 0176 96121593
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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
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Fax: 05173 923482
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Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de