Burgdorf - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Mit dieser Immobilie können Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden.
Ideal für einen Handwerksbetrieb/Großhandel/Versandhandel/Lager/Versicherungsbüro etc.
Die Wohnung kann vom Betriebsleiter oder von einem Mitarbeiter genutzt werden.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Burgdorf - Hülptingsen, eine direkte Anbindung an die B188 ist hier gegeben.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab einen Teilbereich der Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie oder Geschäftspartner ein umfassendes Bild der Immobilie.
Zur virtuellen 360° Online-Besichtigung gelangen Sie hier:
https://vr-easy.com/21632/

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Burgdorf hat ca. 31000 Einwohner und liegt vor den Toren Hannovers.
Durch die Autobahn A 37 Burgdorf - Hannover ist die Stadt direkt an die Landeshauptstadt angebunden, wodurch auch eine unmittelbare Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz zur A 7 Hamburg - Kassel und zur A 2 Dortmund - Berlin besteht. Die A 37 ist auf dem Burgdorfer Stadtgebiet als B 3 vierstreifig in Richtung Celle ausgebaut. Die B188 verläuft nördlich von Burgdorf als Umgehungsstraße.

Die Immobilie ist in mehrere Bereiche in Teil- und Wohnungseigentum unterteilt. Der Verkauf erfolgt daher nach dem WEG.
Die Gebäudekörper sind in den 90er Jahren erbaut und nach und nach erweitert worden.

Aufteilung wie folgt:
1. Gewerbefläche im EG mit ca. 257,50 m² Nutzfläche.
2. Wohnung mit einem Büroraum (dieser ist Nr. 1 zugeordnet) mit ca. 154,50 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf insgesamt ca. 3997 m².

Die Immobilie verfügt über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich nutzbaren Räume, im Obergeschoss die großzügige Wohnung.
Zufahrt zur Werkhalle über das Gemeinschaftsgrundstück mit den anderen Gewerbetreibenden.
Zugang zur Wohnung und ggf. Kundenempfang über den Haupteingang auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.
Hier steht Ihnen auch ein Doppelcarport zur Verfügung.

Die Gewerbefläche zu 1. (ca. 257,50 m² Nutzfläche) im EG teilt sich wie folgt auf:
A. Eine Werkhalle oder als Maschinenraum nutzbar mit ca. 92 m². Zugang via elektrischem Rolltor
B. Ein größerer Büroraum mit dahinter liegendem Lagerraum
C. Ein Lagerraum mit elektrischem Rolltor
D. Ein Abstellraum (B + C + D ca. 90 m²)
E. Ein Durchgangsraum und Flur
F. Personaltoilette mit Dusche (E + F ca. 25 m²)
G. Die Diele kann als Kundenempfang genutzt werden (ca. 28 m²)

Die Wohnung zu 2. im OG (ca. 154,50 m²):
Zugang über die Treppe in der Diele
3 abgeschlossene Zimmer
1 Durchgangszimmer
offener Küchen-Wohnbereich mit ca. 85 m²
Abstellraum
Tageslicht-Badezimmer
Dachterrasse mit ca. 42 m²

Angaben zum Energieausweis Gebäudeteil Wohnung:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,23 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1998

Angaben zum Energieausweis Gebäudeteil Gewerbe:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 105,3 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch Strom: 27,7 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Gas und Strom
Baujahr: 1980-2000

Diese Immobilie kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 459.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-
Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
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