Edemissen - sofort lieb gewonnen - gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Werkstattraum in Edemissen.
Das Gebäude wurde in 2025 teilsaniert. Ein Sanierungsfahrplan wird erstellt.

Dieses Einfamilienhaus in Edemissen bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über 3 geräumige Zimmer, ein Duschbad, 2 separate WC´s und eine Küche. Der bodenseits geflieste Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.
Eine Garage mit Werkstattraum bietet genügend Platz für Ihr Auto und Ihre Werkzeuge. Ein Gartenbrunnen ist praktisch im Sommer und eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen.
Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Peine, Braunschweig oder Gifhorn.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Edemissen ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Edemissen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Braunschweig und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und eine Förderschule. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung bieten.

In Edemissen finden Sie auch eine gute Auswahl an lokalen Geschäften und Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen kann.

Für Sportbegeisterte bietet Edemissen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Sportvereine, in denen man verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis, Handball, Volleyball und Leichtathletik ausüben kann. Es gibt auch ein örtliches Schwimmbad und eine Sporthalle.

Für Golfliebhaber gibt es einen Golfplatz direkt am Ort und auch der Anschluss an die Bahnnahverkehrslinie Hannover-Gifhorn-Wolfsburg ist in ca. 10 Autominuten in Dollbergen oder Dedenhausen zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung in Edemissen ist gut. Die B444 geht direkt durch den Ort und die A2 Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Hannover und Braunschweig. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer.

Edemissen hat auch ein aktives soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, bei denen die Einwohner zusammenkommen und ihre Gemeinschaft feiern können. Es gibt auch verschiedene Vereine und Organisationen, in denen man sich engagieren und neue Leute kennenlernen kann.

Historisch gesehen hat Edemissen eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Es gibt einige historische Gebäude und Denkmäler in der Gemeinde, die einen Einblick in die Vergangenheit geben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Edemissen ein attraktiver Ort zum Leben ist.

Dieses gepflegte und teilsanierte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Sie betreten das Erdgeschoss, das sich im Hochparterre befindet, durch den in den 2000er Jahren angebauten Windfang. Links finden Sie ein WC, während Sie geradeaus in das Wohn-Esszimmer gelangen, das über einen Durchbruch mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche, ausgestattet mit einer neuen Einbauküche, erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Gartenterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Erdgeschoss wird in einem komplett renovierten Zustand übergeben. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und die Decken sind teilweise abgehängt. Alles wird in einem frischen Weiß gestrichen, und die Fußböden sind mit hochwertigem Designvinyl erneuert worden. Neue Zimmertüren runden das Gesamtbild ab.

Eine Treppe im Flur führt nach links ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC zur Verfügung, ideal für die Bedürfnisse einer kleinen Familie.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein beheizbarer Raum hat einen Wohncharakter, während drei weitere Räume zur Lagerung oder für Hobbys genutzt werden können. Zudem gibt es ein zusätzliches WC und einen Zugang vom Keller zum Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie eine Werkstatt, die Platz für Ihre Gartengeräte bietet, sowie Zugang zu einer Garage. Ein Gartenbrunnen sorgt im Sommer für frisches Wasser in Ihrem Garten.

Ein ideales Zuhause, das sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Einige technische Details:
- Massivbauweise.
- Die Elektrik im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde 2025 vollständig erneuert, einschließlich des Hausanschlusses mit Zählerkasten.
- Glasfaseranschluss ebenfalls 2025 installiert.
- Kunststoff-Isolierverglasung aus den frühen 80er Jahren.
- Überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet.
- Die Gas-Niedertemperaturheizung ist auszutauschen (Heizungskostenvoranschläge liegen vor).
- WC und Badezimmer wurden in den Jahren 1980 und 1995 modernisiert.
- Der Windfang wurde Anfang der 2000er Jahre angebaut.
- Dachgauben wurden 1982 und 2000 ausgebaut.
- Garage mit Werkstatt erbaut im Jahr 1971.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1961
Endenergiebedarf: 418,6 kWh (m²xa)
Energieeffizienzklasse: H
Erdgas

Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 247.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163-6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de