WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?
In nur 2 Minuten erhalten Sie mit unserem Rechner eine erste Vorstellung über den Wert Ihrer Immobilie. Füllen Sie das unten stehende Formular aus und Sie haben sofort eine erste Einschätzung. Unser Onlinebewertungsservice ist für Sie natürlich kostenlos und unverbindlich.
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Ob der Nachbar wirklich zu dem genannten Preis verkauft hat, sei mal dahingestellt...
Solche Angaben können für eine professionelle Kaufpreisfindung nicht beitragen.
Was für die Ermittlung des Kaufpreises wirklich wichtig ist, sind die tatsächlichen Immobilienbeschaffenheiten in Kombination mit Daten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Alle Objektdaten und die Verkaufspreise von beurkundeten Immobilienkaufverträgen werden vom Notar dem Gutachterausschuss mitgeteilt. Diese Daten fliessen dann in eine Marktwertermittlung ein. Unterschieden werden hier das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Das Sachwertverfahren findet Anwendung bei selbstgenutzten Immobilien, wie Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern.
Das Ertragswertverfahren wird für Renditeimmobilien zur Vermietung genutzt.
Was ist denn bei der Kaufpreisfindung wirklich wichtig?
- Das Baujahr
- Der Modernisierungsgrad
- Die Wohnfläche
- Die Grundstücksgröße
- Die Ausstattungsqualität
- Der Pflegezustand
- Die Region
- Die Lage
- Der Abgleich mit Immobilien in der Region und vergleichbarer Bauart
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien
- Die Jahresnettokaltmiete
- Der Liegenschaftszins
In unserem Leistungsangebot ist die professionelle Marktwertermittlung bereits enthalten
Aber wie als Immobilienbesitzer und Laie sollen Sie nun daraus einen Preis zaubern? "Da schaue ich doch einfach mal im Immobilienportal nach vergleichbaren Immobilien und schlage auf den durchschnittlichen Preis noch was oben drauf", denken Sie vielleicht. Das wird kaum klappen, da das ja nur Angebotspreise sind, zu denen meistens nie verkauft wird.
Die Wertermittlung ist auch gesetzlich klar geregelt und zwar in der Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV.
"Also wie soll ich an die Preisfindung nun ran gehen?" Mit unserer Marktwertermittlung - Kaufpreisfindung werden alle oben genannten Punkte berücksichtigt.
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Basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien aus Ihrer Stadt oder Gemeinde wird unter Berücksichtigung der objektbezogenen Parameter der Kaufpreis ermittelt. Kreditinstitute arbeiten mit einer vergleichbaren Software, um den Beleihungswert der angefragten Immobilie zu prüfen. Mit einem so optimierten Verkaufsangebot erleichtern wir Ihnen den Weg bis zur Hausübergabe maßgeblich.
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