Uetze - Ein Zuhause zum Neuerschaffen: Einfamilienhaus mit großem Potenzial und viel Platz für Ideen

Willkommen zu einem ganz besonderen Projekt mit großem Potenzial! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – denn hier gibt es einiges zu sanieren. Vom Innenraum bis zum Garten wartet das Haus darauf, mit frischem Leben erfüllt und liebevoll aufgefrischt zu werden.

Obwohl der Modernisierungsbedarf groß ist, eröffnet sich Ihnen genau dadurch die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu planen und zu gestalten – von der Raumaufteilung über die Ausstattung bis hin zur Gartengestaltung. Verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Für alle, die Freude an Renovierungsprojekten haben und kreative Freiheit schätzen, ist dies die perfekte Gelegenheit, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie das Potenzial und schaffen Sie sich ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Sie selbst!

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Uetze ist eine aufstrebende Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze liegt etwa 35 Kilometer östlich von Hannover und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.

In Uetze gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und ein Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze zahlreiche lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren. Hier finden die Bewohner alles, was sie brauchen, von Lebensmitteln über Kleidung bis hin zu Haushaltswaren. Ebenso verfügt Uetze eine gute ärtzliche Versorgung.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und viele andere Sportarten. Außerdem gibt es zahlreiche Fitnessstudios und Sportplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv und gesund zu bleiben. Ebenso beliebt ist das Naturfreibad Uetze.

Des Weiteren können Sie im Sommer im Irenensee und dem Naturfreibad schwimmen gehen und die Uetzer Herrschaft mit seinen weitreichenden Wäldern rund um das Spreewaldseegebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein.

Für Familien mit Kindern gibt es in Uetze Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine qualifizierte und liebevolle Betreuung für die Kleinen bieten. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer sicheren und förderlichen Umgebung zu spielen und zu lernen.

Die Verkehrsanbindung in Uetze ist sehr gut. Die Autobahnen A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Dedenhausen, Dollbergen und Burgdorf.

Uetze hat auch ein lebendiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und gemeinsam feiern können. Die Gemeinde ist bekannt für ihre offene und freundliche Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt.

Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause wurde in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie einen vollunterkellerten Bereich. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad, ein separates WC sowie eine Garderobe. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer.

Der bodenseits geflieste Keller umfasst mehrere Räume, darunter einen Waschkeller sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986, deren Erneuerung erforderlich ist. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierverglasung aus den 1980er Jahren ausgestattet, überwiegend mit Außenrollläden.

Eine große Garage mit Dachboden (Baujahr 1965) ergänzt das Angebot.
Südterrasse mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer.

Der Außenbereich dieses Hauses bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Traumgarten von Grund auf neu zu erschaffen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen individuellen Rückzugsort gestalten, der genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Ob blühende Blumenbeete, ein gemütlicher Sitzplatz oder ein naturnaher Rückzugsbereich – dieser Garten wartet nur darauf, mit Leben erfüllt und liebevoll gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, aus diesem Rohdiamanten ein echtes Highlight zu machen und schaffen Sie sich eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sie besonders für handwerklich versierte Käufer interessant macht, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr 1962
Endenergiebedarf: 220,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Öl

Dieses Einfamilienhaus mit kann sofort von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 247.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176 96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de