Lehrte-Röddensen: Perfekt für Familien – 2 Wohnungen auf 3 Etagen laden zum gemeinsamen Leben ein!

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies im charmanten Lehrter Ortsteil Röddensen! Dieses großzügige, mehrfach modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1914 bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche auf drei Ebenen nicht nur viel Raum für Ihre Familie mit ein bis zwei Kindern und Ihrem treuen Vierbeiner, sondern auch die Flexibilität, jede Etage als eigenständige Wohnung zu nutzen – perfekt für multigenerationelles Wohnen oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das ca. 872 m² große Grundstück lädt mit seinem idyllischen Garten und dem herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder zum Spielen, Toben und Entspannen ein – ein sicherer und naturnaher Rückzugsort für Groß und Klein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großes Doppelcarport aus 2015 sowie eine Doppelgarage aus 1986 bereit, wobei eine Seite als praktischer Abstell- oder Hobbyraum genutzt wird.

Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit urbaner Nähe: Dank der schnellen Anbindung an Lehrte, Burgdorf, Hannover, Braunschweig und Celle sowie die B443 und Autobahnen sind Sie bestens vernetzt – ideal für Berufspendler und Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Hier finden Sie ein Zuhause, das mit viel Platz, Flexibilität und einer familienfreundlichen Umgebung überzeugt – der perfekte Ort, um gemeinsam zu wachsen, zu leben und glücklich zu sein!

Eckdaten:
- Baujahr: 1914
- diverse Modernisierungen (Details siehe unter Ausstattung)
- Grundstück: ca. 872 m²
- Wohnfläche ca. 197 m² (EG ca. 95 m², OG + DG ca. 102 m²) auf 3 Etagen
- Vollkeller
- 1 großes Doppelcarport (2015)
- 1 Doppelgarage (1986, eine Seite als Abstell- und Hobbyraum ausgebaut)

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Röddensen ist eine kleines und charmantes Dorf zugehörig zur Stadt Lehrte, die in der Region Hannover, Niedersachsen, liegt. Umgeben von einer malerischen ländlichen Umgebung ist Röddensen ideal für Familien und Naturliebhaber. Die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte, insbesondere Lehrte, Burgdorf und Hannover, bietet den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Leben und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Verkehrsanbindung von Röddensen ist sowohl durch das Straßennetz als auch durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend.
Busanbindung: Röddensen ist an das regionale Busnetz angebunden, das von der ÜSTRA und anderen Verkehrsunternehmen betrieben wird. Es verkehren regelmäßig Buslinien, die die Ortschaft mit Lehrte und den umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zentral im Ort und ermöglicht Fahrten nach Lehrte, wo Anschlussmöglichkeiten zu weiteren Buslinien sowie zum Bahnhof bestehen.

Lehrte Bahnhof: Der Bahnhof in Lehrte ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der sowohl Regionalzüge als auch S-Bahn-Verbindungen bietet. Von hier aus erreichen Pendler schnell Hannover und andere Städte in der Region, was Röddensen zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht, die in der Stadt arbeiten.

Autobahn A2: Röddensen liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2, die eine wichtige Verkehrsachse zwischen den Städten Hannover und Braunschweig darstellt. Die Autobahnauffahrt Lehrte/West ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise zu Zielorten im gesamten Bundesland Niedersachsen sowie überregionale Verbindungen.
Bundesstraßen und Landstraßen: Darüber hinaus ist Röddensen über gut ausgebaute Landstraßen und Bundesstraßen mit den umliegenden Städten verbunden, was den Zugang zu weiteren Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert.

Röddensen bietet durch nahegelegene Bildungsstätten gute Möglichkeiten für Familien. Eine Grundschule befindet sich in Lehrte, die leicht mit Bus oder Fahrrad erreichbar ist. Für ältere Schüler stehen verschiedene weiterführende Schulen in Lehrte zur Verfügung. In Röddensen gibt es einen örtlichen Kindergarten, der eine liebevolle und fördernde Umgebung für die frühkindliche Betreuung bietet.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Röddensen selbst sind begrenzt. Um eine breitere Auswahl zu haben, können die Bewohner von Röddensen bequem nach Lehrte oder Burgdorf fahren, wo Supermärkte, Discounter, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte bereitstehen. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert das Angebot.

Fazit
Röddensen bietet eine ländliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn. Die Kombination aus nahen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft macht Röddensen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch in der Nähe urbaner Strukturen wohnen möchten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Küchen-Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick über die Feldmark bietet. Hier finden Sie außerdem ein Schlafzimmer mit einem modernen En-Suite-Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste- und Arbeitszimmer. Im Anbau steht Ihnen eine praktische Waschküche und ein Gäste-WC zur Verfügung, sowie eine Etage höher ein Kinderzimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im ersten Obergeschoss genießen Sie einen weitläufigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch das offen sichtbare Fachwerk besondere Akzente setzt. Des Weiteren finden Sie hier ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss, die einen Blick auf den ersten Stock und gegenüber in die Feldmark bietet. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein großer Raum (mit offenem Fachwerk geteilt) zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhausebene könnte zudem in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.

Es besteht im EG und im 1. OG die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschliessen.
Ein umfassender Vollkeller steht zur Verfügung und bietet Ihnen reichlich Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Im Außenbereich erwartet Sie ein geräumiges und stabiles Doppelcarport, das eine integrierte Doppelgarage umfasst. Eine Seite der Garage wurde zu einem Abstell- und Hobbyraum ausgebaut. Vom Carport aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Ein weitläufiger Garten mit üppiger Rasenfläche schafft eine einladende Oase für Freizeitaktivitäten, Entspannung und unvergessliche Momente im Freien. Hier können Sie die Natur genießen, Gartenfeste feiern oder einfach die Seele baumeln lassen.

Einige technische Details:
- Massiv- und Fachwerkbauweise
- Kunststoff-Isolierverglasung (1998-2001)
- Badezimmer saniert EG in 2009 und OG in 2015
- Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 2006
- Leitungssysteme und Innenausbau erneuert in 2009 und 2015
- Wärmedämmung der Aussenwände in 2015
- Dacherneuerung in 1986 und Wärmedämmung in 2016
- TV via Satellit

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1914
Endenergiebedarf: 165,8 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gas

Dieses großzügige Wohnhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 298.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de