Einleitung

Die Bodenrichtwerte (BRW) sind ein zentraler Indikator für die Entwicklung von Grundstückspreisen und spiegeln die Attraktivität sowie die wirtschaftliche Dynamik einer Region wider. Für die Gemeinde Uetze und ihre Ortsteile zeigen die aktuellen Daten für 2025 interessante Entwicklungen, die sowohl Stabilität als auch lokale Besonderheiten aufweisen. Im Folgenden analysieren wir die Bodenrichtwerte der verschiedenen Ortsteile, vergleichen sie mit den Vorjahren und ziehen einen Vergleich zu benachbarten Städten wie Lehrte, Burgdorf, Burgwedel und Hannover.

Aktuelle Bodenrichtwerte in Uetze und ihren Ortsteilen (2025)

Die Bodenrichtwerte in Uetze und ihren Ortsteilen haben sich im Jahr 2025 wie folgt entwickelt:

• Kernzone Uetze: 165 €/m² (2012: 88 €/m²)
• Spreewaldseegebiet: 105 €/m² (2012: 55 €/m²)
• Hänigsen: 160 €/m² (2012: 86 €/m², 2024: 165 €/m², Rückgang um 5 €/m²)
• Dollbergen: 150 €/m² (2012: 72 €/m²)
• Eltze: 92 €/m² (2012: 48 €/m²)
• Dedenhausen: 110 €/m² (2012: 65 €/m²)
• Katensen: 110 €/m² (2012: 66 €/m²)
• Schwüblingsen: 90 €/m² (2012: 60 €/m²)
• Altmerdingsen/Krätze: 85 €/m² (2012: 48 €/m²)
• Obershagen: 135 €/m² (2012: 76 €/m²)
• Baugebiet Obershagener Mühlenbergsee: 190 €/m² (2012: 76 €/m²)

Quellen zufolge liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Uetze bei 112 €/m², wobei die Spanne von 52 €/m² bis 190 €/m² reicht. Besonders das Baugebiet Obershagener Mühlenbergsee sticht mit einem Wert von 190 €/m² hervor, was auf eine hohe Nachfrage und attraktive Lage hindeutet.

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Vergleich zu 2012 und 2024

Langfristige Entwicklung seit 2012

Seit 2012 haben sich die Bodenrichtwerte in Uetze und ihren Ortsteilen deutlich erhöht. Besonders markant sind die Steigerungen in folgenden Ortsteilen:

• Kernzone Uetze: +77 €/m² (+87,5 %)
• Spreewaldseegebiet: +50 €/m² (+90,9 %)
• Hänigsen: +74 €/m² (+86 %)
• Dollbergen: +78 €/m² (+108,3 %)
• Eltze: +44 €/m² (+91,7 %)
• Obershagen: +59 €/m² (+77,6 %)
• Baugebiet Obershagener Mühlenbergsee: +114 €/m² (+150 %)

Diese Entwicklung zeigt, dass die Gemeinde Uetze insgesamt an Attraktivität gewonnen hat, insbesondere in den Bereichen, die durch Infrastrukturprojekte oder eine hohe Lebensqualität geprägt sind.

Stabilität der Werte 2025 gegenüber 2024

Im Vergleich zum Vorjahr 2024 zeigen die Bodenrichtwerte in Uetze eine überwiegend stabile Entwicklung:

• Uetze (Kernzone): +5 €/m²
• Hänigsen: –5 €/m² (einziger Rückgang in der Gemeinde)
• Alle anderen Ortsteile: Keine signifikanten Veränderungen

Die Stabilität der Werte deutet auf einen ausgeglichenen Immobilienmarkt hin, der weder von starken Preissprüngen noch von Einbrüchen geprägt ist. Der leichte Rückgang in Hänigsen könnte auf lokale Faktoren wie eine veränderte Nachfrage oder spezifische Marktbedingungen zurückzuführen sein.

Besonderheiten und Ausnahmen

• Baugebiet Obershagener Mühlenbergsee: Mit einem Bodenrichtwert von 190 €/m² ist dieses Gebiet der Spitzenreiter in der Gemeinde. Die hohe Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser Lage könnte auf die attraktive Infrastruktur, die Nähe zu Gewässern oder eine gezielte kommunale Entwicklungspolitik zurückzuführen sein.
• Hänigsen: Der Rückgang um 5 €/m² im Vergleich zu 2024 ist eine Ausnahme und könnte auf lokale Marktveränderungen oder eine vorübergehende Sättigung der Nachfrage hindeuten.
• Spreewaldseegebiet: Trotz eines moderaten Bodenrichtwerts von 105 €/m² könnte die Lage am Wasser langfristig eine Wertsteigerung begünstigen.

Vergleich mit benachbarten Städten

Um die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Uetze besser einordnen zu können, lohnt sich ein Blick auf die benachbarten Städte:

• Lehrte: bis zu 340 €/m² (2025, unverändert gegenüber 2024)
• Burgdorf: bis zu 420 €/m² (2025, unverändert gegenüber 2024)
• Burgwedel: bis zu 470 €/m² (je nach Lage)
• Hannover: bis zu 10.500 €/m² (Innenstadtlagen)

Im Vergleich zu diesen Städten zeigt sich, dass Uetze mit durchschnittlich 112 €/m² eine moderate, aber stabile Preisentwicklung aufweist. Während die Werte in Lehrte und Burgdorf ähnlich sind, liegen die Spitzenwerte in Burgwedel und Hannover deutlich höher – ein Indiz für die stärkere Nachfrage und die urbanen Standortvorteile dieser Städte.

Fazit: Was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und Investoren?

Die Bodenrichtwerte in Uetze und ihren Ortsteilen zeigen eine langfristig positive Entwicklung, die von Stabilität und moderaten Steigerungen geprägt ist. Besonders attraktiv sind Lagen wie das Baugebiet Obershagener Mühlenbergsee, das mit einem Spitzenwert von 190 €/m² überzeugt. Für Investoren und Käufer bietet Uetze damit eine interessante Mischung aus bezahlbaren Grundstücken und Potenzial für Wertsteigerungen.

Gleichzeitig sollte der leichte Rückgang in Hänigsen beobachtet werden, um mögliche lokale Marktveränderungen frühzeitig zu erkennen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bleibt Uetze eine kostengünstige Alternative mit guter Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.