Edemissen Wipshausen - Gewerbe- und Büroobjekt mit guter Anbindung an die B214

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in Wipshausen, einem Ortsteil von Edemissen und eignet sich hervorragend für Versandhandel, Lager, Büros oder Praxisräume. Bitte beachten Sie, dass Gastronomiekonzepte hier nicht möglich sind.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, Ihr Geschäft zu eröffnen und Ihre Kunden zu begeistern! Mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihre Produkte optimal zu präsentieren. Die Räumlichkeiten sind ebenfalls ideal für ein repräsentatives Büro geeignet.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Geografische Lage und Umfeld
Das angebotene gewerbliche bzw. bürogeeignete Objekt befindet sich im beschaulichen Dorf Wipshausen, das zur Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine, Niedersachsen, gehört. Wipshausen ist ein ländlich geprägter Ort, der von einer ruhigen und naturnahen Umgebung geprägt ist. Die Landschaft rund um Wipshausen bietet viel Grün, landwirtschaftliche Flächen und eine überschaubare Bebauung, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits von städtischem Trubel schafft.

Die Gemeinde Edemissen selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Peine, Braunschweig und Celle, was den Standort für Unternehmen interessant macht, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Wipshausen ist über gut ausgebaute Landstraßen und die Bundestraße 214 an die umliegenden Ortschaften und die Gemeinde Edemissen angebunden. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A2 (Hannover-Dortmund) befindet sich in etwa 9 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftlich bedeutenden Regionen Niedersachsens ermöglicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist in Wipshausen überschaubar, jedoch bestehen Busverbindungen nach Edemissen und Peine, von wo aus weitere Bahnverbindungen angeboten werden.

Infrastruktur und Versorgung
Obwohl Wipshausen selbst ein kleines Dorf ist, profitieren Unternehmen von der Nähe zur Gemeinde Edemissen, die eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten bereitstellt. In Edemissen finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Apotheken in Edemissen sowie in den nahegelegenen Städten Peine und Hildesheim gewährleistet. Für weiterführende Dienstleistungen und spezialisierte Einrichtungen sind diese Städte ebenfalls gut erreichbar.

Wirtschaftliches Umfeld
Die Region um Wipshausen und Edemissen ist durch eine Mischung aus Landwirtschaft, mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt. Die Nähe zu den Industrie- und Gewerbegebieten in Peine und Braunschweig bietet vielfältige Kooperationsmöglichkeiten und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld.

Die ruhige Lage in Wipshausen eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine konzentrierte und störungsfreie Arbeitsumgebung legen, ohne auf eine gute Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren verzichten zu müssen.

Fazit
Das gewerbliche bzw. bürogeeignete Objekt in Wipshausen bietet eine attraktive Lage in einem ländlichen, naturnahen Umfeld mit guter Anbindung an die Gemeinde Edemissen und die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger Arbeitsatmosphäre, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Vernetzung suchen.

Barrierefrei und ebenerdig betreten Sie die Räumlichkeiten über die Eingangstür. Ihnen stehen insgesamt vier Büroräume, zwei Lagerräume – wobei einer ausschließlich von außen zugänglich ist –, zwei WCs, eine Dusche, der Haustechnikraum sowie eine Küche als Sozialraum zur Verfügung. Die Räume werden frisch renoviert übergeben.

Im Außenbereich steht Ihnen eine großzügige Stellfläche von etwa 650 m² zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,4 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr: 1985
Gas

Diese Gewerbefläche kann ab sofort für eine Kaltmiete von 1.125.- Euro zzgl. 200.- Euro Nebenkosten (verbrauchsabhängig) + Heizung und Strom (zahlt Mieter direkt an den Versorger), Ihr neuer Geschäftssitz sein.

Mietkaution = 3.375.- Euro.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163-6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de