BS - Querum - Exklusives Doppelhausensemble mit moderner Architektur, hohem Wohnkomfort und Garten

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 546 m² vereint zwei attraktive Wohnhäuser und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Vermieten. Im modernen Architektenstil präsentiert sich das neuwertige Reihenendhaus (wird zum 01.09.26 frei), das mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das angrenzende, sanierte Reihenhaus (vermietet) ergänzt das Angebot ideal und bietet zusätzlichen Wohnraum – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder als separate Vermietungseinheit. Beide Häuser teilen sich einen liebevoll gepflegten Garten mit einer großzügigen Südterrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die große Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben in sicherer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Fasssauna, das Ihnen Wellness und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Das Grundstück bietet somit nicht nur Raum für vielfältige Nutzungskonzepte, sondern auch eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, Komfort und Freizeitvergnügen.

Ob als großzügiges Familienensemble oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link zum virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage mit Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie in BS-Querum wird Sie mit seinem Charme begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Braunschweig liegt im südöstlichen Niedersachsen und ist mit ca. 250.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes. Geografisch befindet sich die Stadt im Übergangsbereich zwischen dem Harzvorland und der Norddeutschen Tiefebene. Braunschweig ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und profitiert von seiner zentralen Lage in Norddeutschland. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Autobahnen A2 und A39 verlaufen in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an umliegende Großstädte wie Hannover (ca. 65 km) und Wolfsburg (ca. 30 km). Zudem verfügt Braunschweig über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Querum ist ein nordöstlich gelegener Stadtteil von Braunschweig, der sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage auszeichnet. Der Stadtteil liegt ca. 6 Kilometer vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und ist vor allem für seine naturnahe Umgebung bekannt. Querum ist von ausgedehnten Wald- und Grünflächen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Infrastruktur in Querum ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet, die Querum mit dem Zentrum Braunschweigs sowie angrenzenden Stadtteilen verbinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B248 und die Autobahn A2 und A39 sind weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Insgesamt bietet Querum eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit innerhalb der Großstadt Braunschweig.

Entdecken Sie dieses einzigartige Doppelhausensemble in Querum, bestehend aus einem modernen Reihenendhaus und einem sanierten Reihenhaus, die auf einem großzügigen, gemeinsam genutzten Grundstück liegen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Südterrasse und teilen sich einen liebevoll gestalteten Garten.

Das 2016 im modernen Architektenstil erbaute Reihenendhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Das offene Erdgeschoss mit ca. 50,8 m² umfasst den Eingangsbereich, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie einen großzügigen Essbereich mit Zugang zur ca. 25 m² großen Südterrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Im ersten Obergeschoss (ca. 48 m²) erwarten Sie ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Wohnbereich mit Kaminofen sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss (ca. 29,6 m²) bietet einen offenen Galeriebereich, ideal als Homeoffice, ein Schlafzimmer mit einem über die gesamte Giebelbreite verlaufenden Südbalkon sowie einen ca. 8,4 m² großen Balkon an der Nordostecke, der die Morgensonne einlädt. Die Südseite beeindruckt mit einem vollverglasten Giebel und elektrischen Aluminium-Außenjalousien.

Das angrenzende, 2010/2011 sanierte Reihenhaus aus dem Jahr 1956 erstreckt sich über vier Ebenen.
Im Keller (ca. 27 m²) befinden sich die Haustechnik für beide Gebäude, Platz für die Waschmaschine sowie ein ausgebautes Zimmer mit Wohnraumcharakter, einer Pantry-Küche und einem WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Das Erdgeschoss mit ca. 24 m² empfängt Sie mit einem offenen Windfang, der in eine Küche mit Wohncharakter führt. Von der teilweise verglasten, überdachten Südterrasse genießen Sie den Blick in den Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, und der Kellerzugang ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt.
Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss (ca. 25 m²), das ein Schlafzimmer und einen Wohnraum umfasst.
Eine mittig verlaufende Treppe führt ins Dachgeschoss (ca. 13,5 m²), das vielseitig als Meditationsraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Beide Häuser sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die großzügigen Stauraum bieten.

Der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen und Toben ein. Für entspannte Momente sorgt die exklusive Fasssauna, während das Gartenhaus ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und -geräte bietet. Auf der gepflasterten Grundstücksvorderseite stehen bis zu vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Doppelhausensemble verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Flair und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität legen.

Einige Details zur Haustechnik:
Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieunterstützung und Warmwasserpufferspeicher für beide Gebäude gemeinsam.
Fußbodenheizung im Neubau, Wandheizung im sanierten Altbau.
Smarte Haussteuerung via App im Neubau.
Kaminofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung im Neubau.
Kabelanschluß mit LAN-Verkabelung in beiden Gebäuden.
Ein Durchbruch zwischen beiden Gebäuden zur gemeinsamen Nutzung ist möglich.
Regenwasserzisterne mit Pumpe.
Mähroboter für den gepflegten Rasen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 2016
Endenergiebedarf: 80,59 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gas

Dieses Zweifamilienhaus (Doppelhaus) im beliebten Stadtteil Querum kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 839.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176 96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de