Immobilienbewertung Edemissen | IVD Mitglied | Immobilienfachwirt | zertifizierter Immobilienmakler DIN EN 15733

Worauf achtet ein Immobilienexperte bei einer
Immobilienbewertung in Edemissen?
Welche Kriterien fliessen in eine Immobilienbewertung mit ein?

Iris und Stefan Lange Immobilienmakler aus Eltze, unterstützen Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung in Edemissen.
Eine qualifizierte Kaufpreisermittlung ist die wichtigste Voraussetzung für einen unkomplizierten Immobilienverkauf.

Bei der Wertermittlung für Immobilien geht nichts ohne den Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GAG). Hier werden alle tatsächlichen Verkaufspreise von notariell beurkundeten Grundstückskaufverträgen gesammelt. Immobilienkäufer erhalten nach dem Notartermin vom Gutachterausschuss Post und werden zu den Eckdaten der Immobilie befragt. Diese Daten fliessen maßgeblich mit in die Immobilienbewertung für 31234 Edemissen ein. Unsere professionelle Wertermittlungssoftware verknüpft die Daten des GAG mit den Objektdaten Ihrer Immobilie. Das Ergebnis dieser Immobilienbewertung ist der Kaufpreis für Ihre Immobilie in Edemissen. Die Immobilienbewertung ist klar gesetzlich geregelt. Dies in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), diese unterscheidet u.a. zwischen dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Darüberhinaus gibt es noch das Vergleichswertverfahren. Auf dem Lande kommt dieses eher nicht zum Einsatz, da es oftmals nicht genügend vergleichbare Objekte innerhalb eines Dorfes gibt.

• Das Sachwertverfahren wird angewendet bei eigengenutzten Immobilien, wie Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern
• Das Ertragswertverfahren findet seine Anwendung bei Renditeimmobilien, wie vermietete Eigentumswohnungen oder Mietshäusern
  

Oft erzählen uns Immobilienbesitzer, dass sie bei der eigenen Kaufpreisrecherche die Angebotspreise auf den Immobilienportalen zur Kaufpreisermittlung heranziehen. Da diese aber nur "Angebotspreise" sind, zu denen oftmals nicht verkauft wird, sind diese Preise unbrauchbar. Da kann es dann schon mal vorkommen, dass bei "von privat" angebotenen Immobilien der ausgewiesene Preis weit über das Ziel hinaus schießt. Erfahrungsgemäß müssen diese Immobilienangebote mit Ihren Preisen nach und nach runter gehen und werden dann vielfach unter Preis verkauft. Hier und da haben wir es allerdings auch schon gesehen, das Immobilien unter dem möglichen Marktpreis angeboten wurden, hier verschenkt der Eigentümer dann bares Geld. Mit einer professionellen Kaufpreisfindung durch eine unabhängige Immobilienbewertung sind Sie auf der sicheren Seite.

Die Immobilienbewertung ist gesetzlich klar definiert und zwar in der Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV

Sie fragen sich nun vielleicht: "Wie bekomme ich denn nun einen korrekten Kaufpreis?" Überlassen Sie die Immobilienbewertung in der Gemeinde Edemissen lieber dem Experten!
Mit unserer Immobilienbewertung in Edemissen ermitteln wir einen realistischen Kaufpreis. Hier werden alle weiter oben genannten Punkte berücksichtigt.

Jetzt eine unabhängige Immobilienbewertung für Edemissen anfragen!

Auf Basis der beim Notar beurkundeten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien aus der Gemeinde Edemissen, wird unter Einbeziehung der auf die Immobilie bezogenen Faktoren der Kaufpreis ermittelt. Bankinstitute arbeiten mit einer gleichartigen Wertermittlungssoftware wie wir. Diese berechnen den Beleihungswert der Immobilie, um die Finanzierungsanfrage prüfen zu können. Mit einem so optimierten Verkaufsangebot beschleunigen wir Ihnen den Weg bis zur Hausübergabe maßgeblich.

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Mit geprüftem Expertenwissen stehen Ihnen Stefan Lange (Immobilienfachwirt) und Iris Lange (Immobilienmaklerin) zur Seite. Beide sind ein optimal abgestimmtes Team. Sie sind spezialisiert auf die Immobilienvermittlung in der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine.

Als Menschen und Immobilienmakler fühlen wir uns eng mit Edemissen verbunden. Stefan Lange wuchs in Uetze - Eltze auf, als dieses noch zum Landkreis Peine gehörte und kennt daher den Edemissener Immobilienmarkt sehr genau. Noch heute hat die Peiner Jugendpflege ihren Zeltplatz in Eltze. Iris Lange ist gebürtig aus dem Edemisser Ortsteil Wehnsen und kennt in der Gemeinde fast jeden Winkel.
Die Verbundenheit zu 31234 Edemissen ist für uns als Immobilienmakler eine Verpflichtung an Ihrer Seite als Immobilieneigentümer auf Augenhöhe vertrauensvoll, sorgfältig und engagiert zu arbeiten. Sobald der Kaufpreis durch unsere Immobilienbewertung in Edemissen ermittelt wurde, können wir nach der Unterlagensammlung mit der Werbung starten und finden schnell den richtigen Käufer. So kommt Ihr Eigentum nicht nur in zahlungskräftige, sondern auch in gute neue Hände. Hilfreich dabei ist unsere stetig wachsende Suchliste von kaufwilligen Interessenten. So können wir oftmals sofort mit den Besichtigungen starten, ohne vorab in die Werbung gehen zu müssen.

Laden Sie hier unsere umfangreiche Kundenbroschüre herunter!   (im PDF-Format)

Jede Immobilie hat seinen eigenen und speziellen ideellen Wert. Alle Geschehnisse der Vergangenheit, ob Glück, Trauer, Hochzeit oder Abschied, all das und noch viel mehr verbinden Sie mit Ihrem Zuhause. Ihre Immobilie hat aber nicht nur einen emotional ideelen Wert, sondern auch einen rein objektiven sachlichen Wert. Und diese beiden Werte bzw. Wertvorstellungen gehen oftmals weit auseinander. Der Käufer sieht nur den sachlich-objektiven Wert der Immobilie, der subjektive Wert aus Sicht des Verkäufers, spielt aber für ihn keine Rolle. Und für die Immobilienbewertung in den meisten Fällen leider auch nicht. Da heisst es unvoreingenommen und unbefangen zu differenzieren. Wir ermitteln in der Immobilienbewertung den objektiven marktgerechten Wert Ihrer Immobilie in Edemissen, denn dieser ist entscheidend für den Erfolg des Verkaufsvorhabens.

Ob Immobilienbewertung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrissbearbeitung, 360-Grad-Onlinerundgang oder Luftbilder - bewährtes und neues, obligatorisches und innovatives in Sachen Immobilienwerbung, wir nutzen alle Marketingkanäle um Ihre Immobilie optimal und attraktiv zu verkaufen. Natürlich bedienen wir auch die sozialen Medien wie Facebook und Instagram.

Beim Verkauf bieten wir Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket. Wir sind bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages an Ihrer Seite und begleiten Sie und den Immobilienkäufer bis zur Übergabe des Hauses oder der Wohnung in Edemissen.
Nur eine professionell geplante und durchgeführte Verkaufsabwicklung, bedeutet ein bestmögliches Verkaufsergebnis und dies Strapazen- und Sorgenfrei für Sie als Immobilieneigentümer.

Stefan Lange ist ein nach DIN EN 15733 zertifizierter Immobilienmakler, sowie geprüfter Immobilienbewerter.
Lange und Lange Immobilien ist langjähriges Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:

05173 – 24604 oder 0163 – 6051404

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