Dieser in 2018 fertiggestellte Landsitz befindet sich im beliebten Uetzer Spreewaldseegebiet und ist ein Traum für jeden Eigenheimbesitzer.

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes Zuhause wünschen. Durch seine 2 Wohnebenen verfügt es über eine ausgezeichnete Raumaufteilung.

Die Ausstattung ist hoch- und neuwertig. Eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromversorgung und eine Wallbox für das E-Auto komplettieren das Wohlfühlhaus mit modernem technischen Equipment.

Eckdaten: Baujahr: 2018. Grundstück: ca. 593 m² (Erbpacht). Wohnfläche insgesamt ca. 114 m². Windfang, offener Wohn-Küchenbereich mit moderner EBK, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum. Große Veranda, Balkon, Abstellraum (von außen zugänglich).

Schäferwagen als alternatives Gartenhaus.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.

Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Der Landsitz liegt in der Gemeinde Uetze im schönen landschaftlichen Umfeld der Region Hannover, mitten im Waldgebiet am Spreewaldsee. Der See mit seinen Kanälen bietet eine wunderschöne, idyllische Kulisse mit vielen Wanderwegen mitten in der Natur. Die Gegend ist sehr ruhig was ideal für alle ist, die auf der Suche nach Ruhe und Entspannung sind. Zum Badesee Irenensee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad gelangen, ebenso zum Naturfreibad in Uetze.

Mit den vielen Geschäften, Cafés und Restaurants in der Umgebung, der Nähe zu Hannover und dem guten Anschluss an die Autobahn, ist Uetze die perfekte Wahl, um sich hier niederzulassen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und die meisten Ärzte sind in Uetze zu finden. Zur B188 ca. 1,5 km, zur B214 ca. 6 km, zur B444 ca. 6 km. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 35 km entfernt, Schulen und Kindergärten sind im Ort. Bahnanschluss an die Großraumverkehrszone Hannover an den Bahnhöfen in Burgdorf und Dollbergen.

Landsitz in KfW 40 + Standard in gehobener Bauweise und Ausstattung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer, 2 Bäder auf insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche. Eine Veranda und einen Balkon. Sie betreten das Gebäude über den Windfang welcher in den ca. 40 m² großen und offenen Wohn-Essbereich übergeht. Hier angekommen, können Sie sofort entspannen und sich vom stressigen Berufsalltag erholen. In der modernen Küche mit Gasherd können Sie sich und liebgewonnene Freunde bekochen und im gemütlichen Essbereich bei einem guten Glas Wein genießen.

Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme im Wohnbereich.

Die große Veranda ermöglicht auch bei einem warmen Sommerregen trocken im Freien zu sitzen. Im Erdgeschoss nutzen Sie des Weiteren ein Duschbad und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche für Ihre Vorräte. Die schön anzusehende offene weiße Holzbalkendecke vermittelt eine harmonische Raumatmosphäre.

Eine edle Buchen-Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss. Vom Flur gelangen Sie ins hochwertige Bad mit frei stehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein Bidet sorgt für hygienische Frische. Eine elektrische Fußbodenheizung verwöhnt empfindliche Füße mit wohliger Wärme. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer ist von der Installation her als Apartmentzimmer mit versteckten Küchenanschlüssen vorbereitet. Der ca. 9 m² große Südbalkon sorgt auch in der ersten Etage für einen Aufenthalt an der frischen Waldluft. Und zu guter Letzt können Sie noch ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Der Bodenbelag in beiden Etagen besteht aus Fliesen und Design-Vinyl.

Sie profitieren zudem von einem Carport und einer Pergola als weiteren PKW-Außenstellplatz, welche via Segeltuch auch ein trockenes Plätzchen bietet.

Eine Wallbox versorgt Ihr Elektroauto mit Energie. Shawn der Mähroboter mäht zuverlässig Ihren Rasen. Im Schäferwagen im Garten können Sie die Seele baumeln lassen und Familie und Freunde einladen. Ein Brunnen versorgt Ihren Garten mit der notwendigen Feuchtigkeit.

Ein paar Details zur Bauweise und Technik: Erdgeschoss in Massivbauweise mit Ytong. Dachgeschoss mit Holzständerfachwerk. Aussen ESB-Platten, innen OSB-Platten, jeweils innen beplankt mit Gipskartonplatten. Auf beiden Etagen schwimmender Estrich. Aussenfassade mit Lärchenholz. Holzbalkendecke. Buche-Massivholz-Wangentreppe. Dach gedeckt mit Tondac

Dieser moderne Landsitz kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 367.000.- Euro.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, daher fällt eine jährlich zu zahlende Erbpacht für das Grundstück an. Bitte beachten Sie, daß aufgrund des Erbpachtgrundstückes nur eine Finanzierung bis max. 70 % im Grundbuch eingetragen werden kann. Sie benötigen für diese Immobilie daher mind. 30 % Eigenkapital + die Kaufnebenkosten!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de