Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am idyllischen Spreewaldsee in Uetze! Diese außergewöhnliche Immobilie wird sicherlich Ihre Erwartungen übertreffen. Mit einem Kaufpreis von 249.000 € eröffnen sich Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus kann sowohl als erster Wohnsitz oder als Feriendomizil genutzt werden. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Direkt im Wald und nur wenige Schritte vom Spreewaldsee entfernt, genießen Sie die malerische Umgebung. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und inmitten der Natur entspannen. Ein Highlight ist der Seezugang (für alle Grundstückseigentümer am Spreewaldsee), der Ihnen die Möglichkeit bietet, jederzeit gemütlich mit dem Boot über den See zu fahren. Besonders praktisch ist die ausgebaute obere Etage. Ideal geeignet für Gäste, als Arbeitszimmer und Schlafzimmer. So haben Sie immer genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 654 m², auf denen Sie Ihren grünen Daumen ausleben können. Genießen Sie im Sommer das Grillen mit Freunden und Familie oder lassen Sie die Seele im Schatten der Bäume baumeln. Kurzum, dieses Haus am Spreewaldsee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Wohnkomfort. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Iris Lange: Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Den Link zur virtuellen 360° Online-Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.

Herzlich willkommen in Uetze, einer charmanten Gemeinde mit dem idyllischen Spreewaldsee-Gebiet! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus dem ländlichen Leben in einer malerischen Umgebung zu genießen. Auf der Nordseite des Grundstücks grenzt direkt ein unbebautes kleines naturbelassenes Wäldchen an. Der See ist ideal zum Bootfahren geeignet und bietet eine herrliche Kulisse für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers. Die Umgebung ist von dichten Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt und bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu erkunden und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten auszuüben. Die zahlreichen gepflegten Wanderwege und Fahrradrouten ermöglichen es Ihnen, die Umgebung zu erkunden und die Ruhe und Schönheit des Spreewaldsees zu genießen. Zum Badesee Irenensee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad gelangen, ebenso zum Naturfreibad in Uetze. Darüber hinaus bietet Uetze eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, sowie Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Verkehrsanbindung über die B188. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Pendler werden die Nähe zum Bahnhof (Großraumverkehrszone) Dollbergen und Burgdorf schätzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover bestehen. Kurz gesagt, Uetze mit dem Spreewaldsee Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in einer idyllischen Umgebung sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Eckdaten: Baujahr: 1990 mit Aufstockung in 2000/2001. Grundstück: ca. 654 m² (Erbpacht). Wohnfläche insgesamt ca. 125 m², verteilt auf 2 Etagen. Windfang, 3 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder. Gaszentralheizung und Kaminofen. Sauna. Terrasse, Gartenhaus und 2 PKW-Stellplätze mit Wallbox. Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang mit Zugang zum Wohnbereich mit über Eck angegliederter offener Küche mit Kaminofen. Das Wohnzimmer ist individuell gestaltet mit offenem Bad mit Badewanne. Dahinter liegt ein separates WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Von der Küche aus gelangen Sie über die Treppe in das gemütliche Obergeschoss mit hohen Decken. Hier erwartet Sie ein offener Wohn-/Arbeitsraum, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein modernes Duschbad und eine Sauna mit hochwertiger Glastür, sorgen für Hygiene und SPA-Wohlgefühl. Im Erdgeschoss finden Sie gewachste offenporige Fliesen als Fußboden und im Obergeschoss hochwertige Holzdielen. Einige technische Details: Massivbauweise im repräsentativen Architektenstil. Fenster im EG in 2020 erneuert. Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG. Gas-Niedertemperatur-Kombitherme aus 2012 (Flüssiggas-Erdtank 2750 Liter). Kaminofen aus 2006 (muß Ende 2024 nachgerüstet werden). VDSL-Anschluß via FNOH. TV sehen Sie über Satellit. Auf der östlichen Grundstücksseite befinden sich ein Gartenhaus mit Stauraum für Ihre Gartengeräte. Gepflegtes Grundstück. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 1990 Endenergieverbrauch: 68,36 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: B Flüssgigas und Stückholz

Dieses Wohnjuwel kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 249.000.- Euro. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, daher fällt eine jährlich zu zahlende Erbpacht für das Grundstück an. Bitte beachten Sie, daß aufgrund des Erbpachtgrundstückes nur eine Finanzierung bis max. 70 % im Grundbuch eingetragen werden kann. Sie benötigen für diese Immobilie daher mind. 30 % Eigenkapital + die Kaufnebenkosten! Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de