Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Werkstattraum in Edemissen.

Dieses Einfamilienhaus in Edemissen bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über 3 geräumige Zimmer, ein Duschbad, 2 separate WC´s und eine Küche. Der bodenseits geflieste Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Eine Garage mit Werkstattraum bietet genügend Platz für Ihr Auto und Ihre Werkzeuge.

Ein Gartenbrunnen ist praktisch im Sommer und eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen. Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Peine, Braunschweig oder Gifhorn.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

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Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.

Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Edemissen ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Edemissen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Braunschweig und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und eine Förderschule. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung bieten. In Edemissen finden Sie auch eine gute Auswahl an lokalen Geschäften und Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen kann.

Für Sportbegeisterte bietet Edemissen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Sportvereine, in denen man verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis, Handball, Volleyball und Leichtathletik ausüben kann. Es gibt auch ein örtliches Schwimmbad und eine Sporthalle. Für Golfliebhaber gibt es einen Golfplatz direkt am Ort und auch der Anschluss an die Bahnnahverkehrslinie Hannover-Gifhorn-Wolfsburg ist in ca. 10 Autominuten in Dollbergen oder Dedenhausen zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in Edemissen ist gut. Die B444 geht direkt durch den Ort und die A2 Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Hannover und Braunschweig. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer.

Edemissen hat auch ein aktives soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, bei denen die Einwohner zusammenkommen und ihre Gemeinschaft feiern können. Es gibt auch verschiedene Vereine und Organisationen, in denen man sich engagieren und neue Leute kennenlernen kann. Historisch gesehen hat Edemissen eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Es gibt einige historische Gebäude und Denkmäler in der Gemeinde, die einen Einblick in die Vergangenheit geben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Edemissen ein attraktiver Ort zum Leben ist.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie betreten das Erdgeschoss (Hochparterre) durch den in den 2000er Jahren angebauten Windfang. Auf der linken Seite befindet sich ein WC und geradeaus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, welches über einen Durchbruch mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die auch vom Flur aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die überdachte Gartenterrasse. Vom Flur führt eine Treppe nach links ins ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Außerdem gibt es Stauraum in einer Nische in einem der Schlafzimmer.

Das Gebäude verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Ein beheizbarer Raum hat Wohncharakter, während drei Räume zur Lagerung oder für Ihre Hobbys verwendet werden können und ein weiteres WC ist auch vorhanden. Zugang vom Keller in den Garten.

Im Außenbereich steht Ihnen außerdem eine Werkstatt mit Platz für Ihre Gartengeräte zur Verfügung sowie Zugang zu einer Garage. Ein Gartenbrunnen versorgt Ihren Garten im Sommer mit frischem Wasser.

Einige technische Details: Massivbauweise. Kunststoffisolierverglasung aus Anfang der 80er Jahre. Überwiegend Aussenrolläden. Gas-Niedertemperaturheizung aus 1989. WC und Bad modernisiert (um 1980 und 1995). Windfang aus Anfang 2000. Dachgauben ausgebaut 1982 und 2000. Garage mit Werkstatt aus 1971.

Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr: 1961 Endenergiebedarf: 418,6 kWh (m²xa) Energieeffizienzklasse: H Erdgas

Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 225.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163-6051404. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de