Hannover Buchholz - VERKAUFT - wer erweckt mich aus dem Dornrößchenschlaf?

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Objektinformationen

Kaufpreis:
257.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
126,00 m²
Grundstück:
696,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
12,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH134
Lage:

30627 Hannover
Deutschland
Niedersachsen
Etagenanzahl:
2

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Teppichboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1958
letzte Modernisierung
2003

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
361,59 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Wenn Sie in zentraler Stadtlage dörflichen Wohncharakter suchen, dann sind Sie hier im Vogelviertel fündig geworden. Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen 30er-Zone in Hannover-Buchholz. Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Herumtollen. Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache übernommen werden. Eckdaten: Baujahr: 1958 mit Anbau im Norden aus 1974. Anbau mit Erweiterung der Küche in 2003. Terrassenüberdachung in 2004. Wohnfläche ca. 126 m² auf 2 Etagen. 1 Garage. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Zur 360° Online-Aussen-Besichtigung gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/24135/ Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

In begehrter Lage von Hannover Buchholz befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die Haltestellen der Busline 125 und der U-Bahn 4 sind fußläufig zu erreichen und bieten somit eine verkehrsgünstige Anbindung und einen schnellen Zugang zur Innenstadt. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Mittellandkanal entfernt. Ideal für Menschen, die gerne spazieren, bietet die Gegend viele Fußwege, die entlang des Mittellandkanals führen und somit eine erfreuliche bzw. aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. In direkter Nähe befinden sich zudem das IGS Roderbruch sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Dienstleistungen.

Ausstattung

Diese Haushälfte bietet genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie betreten das Gebäude über die große Wohndiele im hinteren Hausbereich. Diese wurde in 1974 angebaut und hat eine bodentiefe Fensterfront mit Ausgang auf die überdachte Terrasse (2004) zum Garten. Von hier gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Im EG zur Rechten ein großes Wohnzimmer u.a. mit Fenster zur Eingangsdiele. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche, welche in 2003 durch einen Anbau erweitert wurde. Zur Linken finden Sie das Wannenbad und das separate WC. Sowie einen großen Abstellraum, welcher etwas tiefer gelegen ist. Im DG auf jeder Seite ein Schlafzimmer und ein mittig gelegenes Duschbad. Von einem der Zimmer gelangt man mittels Ausziehtreppe auf den Dachboden. Überwiegend Holz-und Kunststoffisolierverglasung teilweise mit Aussenrolläden. Gas-Kombitherme aus 1993 (muß ausgewechselt werden). Kleiner offener Kamin in der Diele. Teilverklinkerung der Aussenwände. Flachdacherneuerung oberhalb der Diele in 2002 und 2005. TV via Satellit. Die Immobilie benötigt in diversen Bereichen einer Modernisierung bzw. Sanierung. Das Grundstück wird durch das Wohnhaus und die Garage in 2 Hälften geteilt. So haben Sie im hinteren Gartenbereich ein nicht von der Straße einsehbares geschützes Areal. Eine Garage bietet Ihrem PKW einen trockenen Platz und verfügt noch über eine separate Abstellfläche. Ihre Gartengeräte können im Holzschuppen abgestellt werden. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 361,59 kWh (m²xa) Energieeffizienzklasse: H Erdgas

sonstige Angaben

Diese Doppelhaushälfte kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 257.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176 96121593. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de