Wipshausen - Wohnen am grünen Ortsrand - ideal für eine kleine Familie

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Objektinformationen

Kaufpreis:
267.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Grundstück:
667,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKPE68-2
Lage:

31234 Edemissen
Deutschland
Niedersachsen
Etagenanzahl:
2

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Laminatboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1970
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
123.7 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Wipshausen im Landkreis Peine. Im Garten und auf der großen Dachterrasse können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und sich seinen Bedürfnissen entsprechend zu entfalten. Wenn Sie ein neues Zuhause für sich suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen. Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Braunschweig, Gifhorn und Peine. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Zur 360° Online-Besichtigung gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/24964/ Rufen Sie bei Interesse gern an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Ortsrandlage in Wipshausen - Landkreis Peine. Fußläufig sind Sie mit wenigen Schritten in der Feldmark und im Wald, ideal um bei einem Spaziergang den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Der Lebensmittelgrundbedarf kann ebenfalls gedeckt werden. Alle sind mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Edemissen und Peine ca. 10 - 20 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn A2 Hannover-Braunschweig benötigen Sie nur etwa 10 Minuten, die B214/B444 erreichen Sie jeweils in 5 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Edemissen und zur Kreisstadt Peine. Wipshausen liegt unmittelbar an den Rändern der Landkreise Gifhorn und Peine. Peine ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar, nach Hannover sind es ca. 35 Minuten, nach Braunschweig ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Dieses Wohnhaus wurde in Massivbauweise in den 50er Jahren als Nebengebäude erstellt und im Verlauf ab 1970 als Wohnhaus mehrfach um- und ausgebaut. Sie wohnen auf 2 Ebenen und betreten das Haus über den Windfang. Von hier geht das moderne Duschbad (aus 2019) und das Schlafzimmer ab. Zur Rechten gelangen Sie in das Kaminzimmer, welches ein Durchgangszimmer ist. Geradeaus erreichen Sie das in 2019/20 erstellte Gartenzimmer und rechts geht es in die geräumige Küche. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung und einem zusätzlichen WC. Über die massive Steintreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Hier entstand zur Linken in 2019 eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, zur Rechten ein weiteres Schlafzimmer. Geradeaus geht es auf die große Dachterrasse mit Treppe in den Garten. Beheizt wird mit einem Vaillant Kombi-Gasbrennwertkessel aus 2011 mit Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist baulich mit dem Nachbarhaus verbunden. Die Garage mit Wallbox bietet einem Fahrzeug ein trockenes Plätzchen. Weiterer Stellplatz auf dem Hof. Es gibt einen Innenhof gemeinsam mit dem Nachbargebäude. Hier verläuft die Grundstücksgrenze etwa mittig durch. Eckdaten: ursprüngliches Baujahr in den 50er Jahren, mit Stallbereich im Zusammenhang mit dem Nachbargebäude. 1970/71 Ausbau im Erdgeschoss von Wohnraum. 1975 Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum. 1985/86 Trennung vom Nachbarhaus als selbständiges Einfamilienhaus. 2011 Gas-Kombitherme von Vaillant. 2019/20 neue Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung. 2019/20 Sanierung Duschbad im EG, Anbau Gartenzimmer mit Dachterrasse. Ausbau Wohnküche im OG. 2021 Glasfaseranschluß. 2022 neue Haustür, neue Türen im Hintereingang und Pumpenhaus, Sanierung des Garagendaches und Installation einer Wallbox. Hof und Gartenterrasse gepflastert. Kaminofen mit Heizungsanbindung. Der naturnahe Garten bietet viel Platz um sich vom Alltag zu erholen. Direkte Ortsrandlange. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 123,7 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gas Baujahr 1970

sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 267.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de

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