Uetze - Hänigsen - Viel Platz im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Objektinformationen

Kaufpreis:
295.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
159,00 m²
Grundstück:
924,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
46,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH132
Lage:

31311 Uetze
Deutschland
Niedersachsen
Etagenanzahl:
2

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Laminatboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1954
letzte Modernisierung
2012
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
158 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hänigsen. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist frei. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Das Grundstück bietet einen großen Garten. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Herumtollen. Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Hannover, Celle oder Burgdorf! Eckdaten: Baujahr: 1954 mit Anbau aus 1977. Grundstück: ca. 924 m². Wohnfläche ca. 159 m² auf 2 Etagen + Keller. 1 Garage. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Zur 360° Online-Besichtigung gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/23793/ Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier in Hänigsen in der Gemeinde Uetze. Kindergärten, Ärzte, Grundschule, Supermarkt, Hofläden, Tankstelle, Eisdiele, beliebte Fleischerei, Bürobedarfsgeschäft mit Poststelle finden Sie im Ort. Ein Discounter ist auch nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen, weitere Ärzte und Märkte im Nachbarort Uetze oder Burgdorf. Nur wenige Fahrminuten sind es zum Freibad Hänigsen und dem beliebten Irenensee in Uetze. Hänigsen liegt verkehrsgünstig nach Burgdorf (ca. 8 km), Hannover (ca. 30 km) oder Celle (ca. 20 km). Busverkehr nach Uetze und Burgdorf. Anschluss an die Nahverkehrsbahnverbindung nach Hannover in Burgdorf oder Ehlershausen (ca. 9 km). Es bietet sich eine ideale Kombination aus einer ruhigen und naturnahen Lage sowie schnellen Verkehrsanbindungen und einer großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine große Familie. Oder selber im Erdgeschoss wohnen und das Obergeschoss vermieten. Da die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist bietet sich diese Immobilie auch als Renditeimmobilie an. Die Erdgeschosswohnung (vermietet mit ca. 112 m² Wfl.) verfügt über 4 Zimmer (aktuell 5 Zimmer, das Wohnzimmer im Anbau wurde von den Mietern in Trockenbauweise in 2 Räume aufgeteilt). Im Bestandgebäude aus 1954 gelangen Sie über den zentralen Flur in das Kinderzimmer, in die Küche und das Bad (modernisiert um 1980) mit dahinter liegendem Abstellraum. Des Weiteren in das Esszimmer welches offen in den Anbau aus 1977 übergeht in das Wohnzimmer (dieses wurde geteilt, so das ein weiteres Schlafzimmer entstand). Von hier geht ein Flur ab mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten. Sowie Zugang zum modernen Duschbad (aus 2005) und dem geräumigen Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung (frei mit ca. 47 m² Wfl.) im Dachgeschoss ist separat über den Windfang zu erreichen. Die Wohnung bietet mit seinen 2 Zimmern, einem Badezimmer (aus 2012) und der Küche genügend Platz für einen Single oder ein Paar. Vom geräumigen Wohnzimmer mit Dachgaube Zugang zur Dachterrassenfläche auf dem Flachdach des Erdgeschossanbaus. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat, Designvinyl auf beiden Etagen vorhanden. Fußböden im EG um 1980 erneuert, im OG in 2012. Das in 1954 errichtete und in 1977 erweiterte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde im Verlauf in Teilbereichen modernisiert. Eine Buderus Gas-Zentralheizung (1991) beheizt das Haus, mit 200 Liter Warmwasserspeicher. Das Gebäude ist unter dem usprünglichen Bestandsgebäude unterkellert (4 Räume) und der Fußboden hier durchgehend gefliest. Teilweise überdachter Kellerausgang zur Hofseite. Holz-Isolierverglasung aus Mitte der 70er Jahre, im Anbau mit Aussenrolläden. Verklinkerung der Aussenwände mit Dämmung Anfang der 80er Jahre. Das Dach wurde in 2012 neu gedeckt mit entsprechender Dämmung. TV via Satellit. Großzügiges Nebengebäude mit Garage (durchgehend nach hinten offen, Platz für 2-3 PKW hintereinander, auch zusätzlich nutzbar als Werkstatt und Abstellfläche für Ihre Gartengeräte. Ein Gartenbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Im Garten 2 weitere Terrassen und gepflasterte Wege. Große Rasenfläche ideal zum Herumtollen für Ihre Kinder. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 1954 Endenergieverbrauch: 158 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: E Erdgas

sonstige Angaben

Dieses Wohnhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 295.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de