Uetze - Katensen - charmantes Einfamilienhaus - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

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Objektinformationen

Kaufpreis:
217.000,00 €
Käuferprovision
3% inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Grundstück:
740,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Loggien:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
28,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH145
Lage:

31311 Uetze
Deutschland
Niedersachsen
Etagenanzahl:
2

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1960
letzte Modernisierung
2010
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
191,3 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Katensen! Dieses Einfamilienhaus wird sicherlich Ihre Erwartungen erfüllen.


Von der Raumaufteilung her ist es ideal geeignet für ein Paar oder eine Familie mit einem Teenager.


Mit einem Kaufpreis von 217.000 € eröffnen sich Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist frei und bereits geräumt, was bedeutet, dass sie kurzfristig übergeben werden kann.


Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: fast am Ortsrand gelegen und nur wenige Schritte vom Feld und Wald entfernt, genießen Sie die natürlich dörfliche Umgebung. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.


Besonders praktisch ist die ausgebaute obere Etage. Ideal geeignet für Gäste, als Arbeitszimmer und Kinderzimmer. So haben Sie immer genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse.


Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 740 m², auf denen Sie Ihren grünen Daumen ausleben können. Genießen Sie im Sommer das Grillen mit Freunden und Familie oder lassen Sie die einfach Seele baumeln. Kurzum, dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Wohnkomfort.


Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Iris Lange: Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.


Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.


Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de


Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.


Den Link zur virtuellen 360° Online-Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Katensen ist ein idyllisches Dorf der Gemeinde Uetze in der Region Hannover. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen bietet dieses Dorf eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal ist, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. Geschichtlich gesehen wurde Katensen erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat daher eine lange Geschichte, die sich in einigen der älteren Gebäude im Dorf widerspiegelt.


In Katensen gibt es einen Kindergarten, welcher eine gute Betreuung für die Kleinsten gewährleistet. Grundschulen stehen in Dollbergen und Uetze den Kindern zur Verfügung, sowie eine IGS und ein Gymnasium in Uetze.


Darüber hinaus bietet der benachbarte Gemeindeort Uetze eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, sowie Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Ebenso gibt es in Dollbergen einen Supermarkt.


Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Verkehrsanbindung über die B188. Die Autobahn A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.


Pendler werden die Nähe zum Bahnhof (Großraumverkehrszone, Pendelverkehr nach Hannover < 30 Min) Dollbergen schätzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Wolfsburg bestehen.


Das soziale Leben in Katensen ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, regelmäßigen Dorffesten und Veranstaltungen, die es den Bewohnern ermöglichen, sich kennenzulernen und gemeinsam Zeit zu verbringen. Zusammenfassend lohnt es sich, in Katensen zu wohnen, aufgrund der friedlichen Umgebung, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der starken Gemeinschaft.


Wer nach einem Ort sucht, der eine gute Work-Life-Balance bietet und gleichzeitig eine starke Gemeinschaftsspirit hat, wird sich in Katensen sicherlich wohlfühlen.

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. 1960 ist hier eine ehemalige Tischlerei zu einem Wohngebäude ausgebaut worden.


In 1980 wurde an der Südseite ein Wohnzimmer angebaut. Darüber befindet sich ein geräumiger Dachbodenraum mit Ausbaupotenzial. Sie betreten das Erdgeschoss über den Flur im Anbau. Zur Rechten liegt das Wohnzimmer, zur Linken gehen die weiteren Räume ab. Dies wären die Küche, das in 2000/2010 barrierefrei sanierte Duschbad und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Rechts liegt der Windfang mit Treppe in den Keller und zur Loggia sowie Terrasse auf der West- bzw- Südwestseite des Gebäudes.


Links führt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer (eins davon ein Durchgangszimmer) sowie ein WC zur Verfügung. Außerdem gibt es Stauraum in einer Abseite.


Das Gebäude ist unter dem Ursprungsgebäude ca. zur Hälfte unterkellert.


Im Außenbereich steht Ihnen außerdem ein Abstellraum mit Platz für Ihre Gartengeräte zur Verfügung, sowie Zugang zu einer Garage und ein Carport.


Ein Gartenbrunnen versorgt Ihren Garten im Sommer mit frischem Wasser.


Einige technische Details:



  • Massivbauweise.

  • Fassade verklinkert 1980 (mit Ausnahme der Nord- und Nordostseite)

  • Im EG überwiegend Aussenrolläden.

  • Öl-Brennwertzentralheizung aus 2006

  • Bad im EG modernisiert in 2000/2010

  • Garage aus 1963


Energieausweis:


Bedarfsausweis


Baujahr:1960


Endenergiebedarf: 191,3 kWh (m²*a)


Energieeffizienzklasse: F


Öl

sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus kann kurzfristig von Ihnen übernommen werden.


Der Kaufpreis beträgt 217.000.- Euro.


Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.


Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163-6051404.


Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.


Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.


Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.


Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de