Peine - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - Perfekte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Objektinformationen

Kaufpreis:
179.000,00 €
Käuferprovision
3% inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
106,00 m²
Grundstück:
697,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKPE75
Lage:

31224 Peine
Deutschland
Niedersachsen
Etagenanzahl:
4

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1959
letzte Modernisierung
2000
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
91,0 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in zentraler Lage von Peine. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 106 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung wird zum 01.07.2024 frei und kann dann übernommen werden. Die Wohnung verfügt über ein ansprechendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Das Haus wurde im Jahr 2000 modernisiert und ist in einem guten Zustand. Es verfügt über insgesamt 4 Etagen und eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Peine bietet neben einer guten Infrastruktur auch eine hohe Lebensqualität und ist beliebt bei Familien.


Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 179.000 Euro.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen 4 Wänden wahr.


Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.


Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Peine ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen für Einwohner jeden Alters. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Aspekte, die das Leben in Peine ausmachen: Infrastruktur: Peine verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A2 und ist somit gut an das Autobahnnetz angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Hannover oder Braunschweig bietet. Einkaufsmöglichkeiten: In Peine finden Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften. Schulen und Kindergärten: Peine verfügt über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen in Peine genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Freizeitangebote: In der Freizeit bietet Peine eine Vielzahl von Aktivitäten für die Bewohner. Es gibt zahlreiche Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und das Stadtmuseum. Lokale Geschäfte und Restaurants: Die Innenstadt mit einer reizvollen Altstadt ist gesäumt von gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Hier kann man nach Herzenslust bummeln, lokale Spezialitäten probieren und das vielfältige Angebot genießen. Sportmöglichkeiten: Sportbegeisterte finden in Peine viele Möglichkeiten, aktiv zu sein. Es gibt Sportvereine für verschiedene Sportarten, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze. Soziales Leben: Peine ist eine lebendige Stadt mit einer aktiven Geme Die Werderstraße in Peine ist eine zentrale Straße in der Innenstadt und somit eine beliebte Wohnlage. Sie befindet sich unweit des Hauptbahnhofs und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Werderstraße besticht durch ihre zentrale Lage und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Senioren geeignet. Das Wohnen in der Werderstraße bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist funktional ausgestattet, betont durch eine einladende Raumaufteilung. Nach dem Eintritt befindet sich der Eingangsbereich, der eine Garderobe und ein Gäste-WC beherbergt, gefolgt von einer Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig konzipiert und bietet eine entspannte Atmosphäre. Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und ermöglicht den Genuss von Sonnenlicht und frischer Luft.


Weiterhin umfasst die Wohnung ein Durchgangszimmer, ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Gegenstände bietet, die nicht regelmäßig in Gebrauch sind. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre flexiblen Gestaltungsoptionen aus, die künftigen Bewohnern die Freiheit bieten, ihre eigenen kreativen Visionen und persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.


Im Angebot enthalten ist auch ein Bruchteilsanteil an einer vermieteten Einzimmerwohnung im 1. Stock, die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft steht. Dieser Anteil ermöglicht dem Käufer das Recht auf einen Anteil der jährlichen Netto-Mieteinnahmen, welche in der Jahresabrechnung des Hauses berücksichtigt werden. Ferner gehört ein Anteil an einer Gemeinschaftsgarage zum Angebot, welche Raum für die Müllcontainer und Fahrräder bietet. Beide Anteile sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Einige Details zur Technik:



  • Massivbauweise.

  • Fassadendämmung um 2000.

  • Balkon saniert 2020.

  • Kunststoff-Isolierverglasung.

  • Steigleitung im Verlauf erneuert.

  • Geschossdecke wurde gedämmt.

  • neue Badewanne um 2000.

  • Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad.

  • Gas-Zentralheizung aus 1985 (Austausch wurde beschlossen).

  • Glasfaser liegt im Haus, aber noch nicht in der Wohnung.


Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1959
Endenergieverbrauch: 91 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Erdgas

sonstige Angaben

Diese Eigentumswohnung wird zum 01.07.2024 frei und kann dann von Ihnen übernommen werden.


Der Kaufpreis beträgt 179.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.


Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.


Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176 96121593.


Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.


Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de


Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.


Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de

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