Uetze - VERKAUFT - Traumhaftes Domizil am glitzernden Spreewaldsee

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Objektinformationen

Kaufpreis:
177.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
94,00 m²
Grundstück:
460,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
10,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH140-2
Lage:

31311 Uetze
Deutschland
Niedersachsen Spreewaldsee/Irenensee
Etagenanzahl:
2

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Kamin
Elektrobefeuerung
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1982
letzte Modernisierung
2015
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
102,96 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus am malerischen Spreewaldsee in Uetze! Dieses Juwel der Natur wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - ein Ort, wo die Schönheit der Landschaft mit der Ruhe des Wassers verschmilzt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen und den Sonnenaufgang über dem glitzernden Wasser erleben. Der Duft von frischer Luft und blühenden Blumen umgibt Sie, während Sie die Vogelstimmen hören, die den Morgen begrüßen. Ein Ort zum Entspannen und Auftanken, weit weg vom Stress des Alltags. Das Haus selbst strahlt eine Wärme und Gemütlichkeit aus, die Sie sofort willkommen heißt. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. Denken Sie an all die Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten - ob als Rückzugsort für erholsame Wochenenden, als Ferienhaus für die ganze Familie oder sogar als Investition für die Zukunft. Hier ist alles möglich, und es liegt an Ihnen, Ihren Traum zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, wie es ist, am Spreewaldsee zu leben. Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein, voller Freude, Entspannung und unvergesslicher Momente. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Iris Lange: Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Herzlich willkommen in Uetze, einer charmanten Gemeinde mit dem idyllischen Spreewaldsee-Gebiet! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus dem ländlichen Leben in einer malerischen Umgebung zu genießen. Der See ist ideal zum Bootfahren geeignet und bietet eine herrliche Kulisse für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers. Die Umgebung ist von dichten Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt und bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu erkunden und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten auszuüben. Die zahlreichen gepflegten Wanderwege und Fahrradrouten ermöglichen es Ihnen, die Umgebung zu erkunden und die Ruhe und Schönheit des Spreewaldsees zu genießen. Zum Badesee Irenensee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad gelangen, ebenso zum Naturfreibad in Uetze. Darüber hinaus bietet Uetze eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, sowie Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Verkehrsanbindung über die B188. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Pendler werden die Nähe zum Bahnhof (Großraumverkehrszone) Dollbergen und Burgdorf schätzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover bestehen. Kurz gesagt, Uetze mit dem Spreewaldsee Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in einer idyllischen Umgebung sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

Eckdaten: Baujahr: 1982. Grundstück: ca. 460 m² (Erbpacht). Wohnfläche insgesamt ca. 94 m², verteilt auf 2 Etagen. Flur, 4 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder. Elektro-Konvektorheizung. Wintergarten, überdachter Freisitz, Carport. Direkter Wasserzugang. Willkommen in Ihrem Traumhaus am malerischen Spreewaldsee in Uetze! Betreten Sie das Haus durch den zentral gelegenen Flur im Erdgeschoss, der Sie direkt in den Wohnbereich mit offener Küche und der Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins führt. Der Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein, während Sie die angenehme Atmosphäre genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der im Jahr 1988 aus Stahl erbaut wurde und einen Rückzugsort der Entspannung darstellt. Von hier aus erreichen Sie den Wirtschaftsraum, der praktische Annehmlichkeiten bietet und den Alltag erleichtert. Links vom Flur befinden sich das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2015 und zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschossapartment erreichen Sie über eine Wendeltreppe an der Westseite des Gebäudes. Ein ca. 15 m² großer Wohn- und Schlafbereich mit einem separaten Duschbad erwartet Sie hier, umgeben von einer behaglichen Atmosphäre. Erleben Sie den Charme und die Vielseitigkeit dieser einzigartigen Inneneinrichtung und lassen Sie sich von der Funktionalität und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Spreewaldsee! Wohnzimmer Fenstererkerausbau in 2009 (Fenster U-Wert 0,70) Haustür neu in 2014. Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer. Auf der westlichen Grundstücksseite befindet sich ein Carport. Sehr gepflegtes Grundstück. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr: 1982 Endenergiebedarf: 102,96 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Strom

sonstige Angaben

Dieser Landsitz kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 177.000.- Euro. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, daher fällt eine jährlich zu zahlende Erbpacht für das Grundstück an. Bitte beachten Sie, daß aufgrund des Erbpachtgrundstückes nur eine Finanzierung bis max. 70 % im Grundbuch eingetragen werden kann. Sie benötigen für diese Immobilie daher mind. 30 % Eigenkapital + die Kaufnebenkosten! Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de

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