Hänigsen - Herausragendes Einfamilienhaus mit Wintergarten - ein Juwel zum Wohlfühlen!

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Objektinformationen

Kaufpreis:
299.000,00 €
Käuferprovision
3% inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
142,00 m²
Grundstück:
847,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
3
Balkone:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKH151
Lage:

31311 Uetze
Deutschland
Niedersachsen
Etagenanzahl:
3

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Wintergarten
Keller

Zustand

Baujahr:
1976
letzte Modernisierung
2010
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
161,3 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hänigsen ist ideal für eine Familie, die das ländliche Leben im Grünen schätzt. Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro erwartet Sie hier ein geräumiges Familienhaus, welches bereits frei ist und zeitnah übergeben werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 847 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der Garten ist liebevoll angelegt und verschiedene Obstbäume wie Mirabelle, Kirsche und Apfel versorgen Sie mit frischem Obst. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Über diesen Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://vr-easy.com/27450/ Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie in Hänigsen wird Sie mit seinem Charme begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Hänigsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Uetze in Niedersachsen. Hänigsen liegt etwa 30 Kilometer östlich von Hannover, sowie ca. 8 km von Burgdorf entfernt und bietet eine ruhige und idyllische Wohngegend mit viel Grün und einer ländlichen Atmosphäre. Hänigsen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hänigsen gut erreichbar. Das Bildungsangebot in Hänigsen ist vielfältig. Es gibt eine Grundschule sowie eine IGS und ein Gymnasium in Uetze. Für jüngere Kinder gibt es einen Kindergarten und Betreuungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es in Hänigsen verschiedene lokale Geschäfte, einen Bäcker, einen über die Grenzen hinaus beliebten Fleischer, Supermärkte und ein Ärtzezentrum mit Apotheke. Auch gastronomisch hat der Ort einiges zu bieten. Sportbegeisterte finden in Hänigsen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Sportvereine für verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis, Karate und Turnen. Nicht vergessen darf man das populäre Freibad. Die Umgebung von Hänigsen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. In der Nähe befindet sich auch der Naturpark Steinhuder Meer, ein beliebtes Ausflugsziel. Historisch gesehen hat Hänigsen eine lange Geschichte. Im 12. Jahrhundert wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt und war über die Jahrhunderte hinweg geprägt von der Landwirtschaft. Noch heute sind einige historische Gebäude erhalten, die einen Einblick in die Vergangenheit des Ortes erlauben.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft und ist ideal für eine Familie. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, dies sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Kinder- und Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum beheizbaren Wintergarten, mit voller Wohnqualität. Der Wintergarten kann mittels Schiebetür und Ziehharmonikafensterelemente rundherum fast vollständig geöffnet werden. Eine elektrische Markise sorgt für Sonnenschutz und fährt automatisch bei starkem Wind ein. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über die kleine Terrasse (die Möglichkeit der Vergrößerung besteht) in den tollen Garten. Der Dachboden wurde 1978 zu Wohnraum ausgebaut. Hier finden Sie ca. 41 m² Wohnfläche, mit einem großen offenen Wohnraum in U-Form, sowie eine Küchenzeile und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert (5 Räume) und bietet viel Lagerfläche und Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Kellerraum können Sie als Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine nutzen. Des Weiteren gibt es noch ein Duschbad mit WC im Keller. Rückschlagventil/Klappe ist vorhanden. Vom Keller haben Sie auch Zugang in den Garten. Eine Öl-Brennwertheizung aus 2010 beheizt das Haus und sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Die Heizung wurde erst kürzlich umfangreich gewartet. Mit dem Heizungstausch in 2010 wurden auch alle Heizkörper erneuert. 3 x 1500 Liter Öltanks. 1986 wurde eine Doppelgarage angebaut. Die Garage ist überlang und es können 2 PKW hintereinander geparkt werden. Großzügiger Garten für gemütliche Stunden mit der Familie an der frischen Luft. Ein Pavillion sorgt für einen überdachten Freisitz und ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Ein Brunnen mit Pumpe versorgt Ihren Garten mit der notwendigen Feuchtigkeit wenn der Regen mal auf sich warten läßt. Noch ein paar weitere Details: Die Giebel sind verklinkert, die Seitenwände verputzt. Die Dachziegel sind in sehr gutem Zustand und wurden 2020 gereinigt und versiegelt. Das Dach wurde beim Ausbau 1978 zusätzlich gedämmt. Die Fenster (2002 und 2012 erneuert) haben Isolierverglasung mit Außenjalousien. Die Kellertür wurde 2019 als Sicherheitstür erneuert. Ein Kabelanschluss durch die Telekom ist vorhanden. Entsprechende Anschlüsse sind im Flur, Gäste/Kinderzimmer und Dachgeschoss. Erdgeschoss und Dachgeschoss haben jeweils eine eigene Klingelanlage. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr: 1976 Endenergiebedarf: 161,3 k

sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus mit Garage kann nach Absprache zeitnah von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 6051404. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de

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